Beschreibung

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein fertiges Haus suchen. Dieses historische, ortsbildprägende Wohnhaus im Herzen von Wohlde wartet auf jemanden, der sein Potenzial erkennt und bereit ist, es wieder zum Leben zu erwecken. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 879 m² großen Grundstück und verfügt über rund 173 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; es handelt sich um ein historisches Gebäude mit rotem Klinkermauerwerk, markant gegliederten Dachflächen und teilweise ungewöhnlichen Fenster- und Fassadenelementen. Das Haus hat Charakter – allerdings auch eine Geschichte, die an einigen Stellen deutlich sichtbar ist. Bereits wichtige Dinge sind gemacht: Die bisherigen Eigentümer haben ab 2018 verschiedene Modernisierungen begonnen bzw. umgesetzt. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Elektroinstallation, Fenstererneuerungen, Innenausbau, Küche und Bad sowie weitere Renovierungsarbeiten. Die Küche stammt laut Gutachten aus dem Jahr 2018 und verfügt unter anderem über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie eine hochwertige Spüle mit Einhebelmischbatterie. Aber: Dieses Haus braucht noch Arbeit! Wer hier einziehen möchte, muss wissen, worauf er sich einlässt. Der bauliche Zustand wurde im Gutachten als mäßig eingestuft. Es bestehen ein deutlicher Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf sowie verschiedene begonnene, aber nicht fertiggestellte Arbeiten. Festgestellt wurden unter anderem Fassadenschäden und Risse, teilweise ältere Fenster, Schäden bzw. Reparaturbedarf an Dach- und Entwässerungsbereichen sowie ein erheblicher Aufarbeitungsbedarf im Innen- und Außenbereich. Auch die vorhandene Heiztechnik (Ölheizung 1989 / Brenner 2003) ist nicht mehr zeitgemäß. Das Grundstück und die Außenanlagen befinden sich derzeit ebenfalls nicht in einem fertigen Zustand. Teilweise sind Arbeiten erforderlich, um Garten, Zufahrt, Terrassen und Nebengebäude wieder ordentlich nutzbar zu machen. Das sollte man nicht verschweigen – und genau deshalb ist der Einstieg interessant. Die Chance: Dieses Haus muss nicht neu erfunden werden. Es braucht vielmehr jemanden mit Ideen, handwerklichem Geschick und einem Blick für das, was bereits vorhanden ist. Das historische Klinkermauerwerk, die besondere Dachform, die großzügige Wohnfläche und die gewachsene Grundstückssituation geben dem Anwesen einen Charakter, den ein Neubau kaum ersetzen kann. Aus einem derzeit vernachlässigten Haus kann wieder ein besonderes Zuhause werden – und vielleicht sogar eine kleine Perle für das Dorf Wohlde. Die Grundlage ist vorhanden. Ein Teil der Modernisierung wurde bereits begonnen, wichtige Bereiche wie Küche und Haustechnik wurden bereits angefasst. Jetzt braucht es jemanden, der das Projekt konsequent zu Ende führt. Der Kaufpreis orientiert sich an einem bankinternen Gutachten und berücksichtigt ausdrücklich den vorhandenen Renovierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Ein ehrliches Angebot für Käufer, die Potenzial nicht mit Perfektion verwechseln. Fazit: Kein Haus für Käufer, die nur einziehen möchten. Aber möglicherweise genau das richtige Haus für jemanden, der aus einem besonderen Gebäude wieder etwas Besonderes machen möchte. # Ausstattung • Erdgeschoss: Flur, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer • zusätzlicher Anbau mit Hauswirtschafts-, Duschbad-, Abstell- und Heizungsbereich, Wintergarten • Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Hobbyraum, Badezimmer • Spitzboden • neue bzw. modern ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus dem Jahr 2018 • praktische Details wie versenkbare Steckdosen • WiFi-/Smart-Home-Anbindungen in Teilbereichen • erneuerte bzw. modernisierte Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten • Kaminofen • ein neu gestaltetes Badezimmer im Dachgeschoss nach umfassender Sanierung, familiengerecht ausgestattet • Klimaanlage im Schlafzimmer • erneuerte Fenster in einzelnen Bereichen • verschiedene bereits ausgeführte Renovierungs- und Ausbauarbeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 5500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 879 m² # Lagebeschreibung Wohlde liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, eingebettet in die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde gehört zum Amt Kropp-Stapel und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitiger Nähe zu den regionalen Zentren. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone innerhalb eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiets. Durch das reduzierte Tempo und den geringen Durchgangsverkehr bietet die Lage ein hohes Maß an Sicherheit für Kinder sowie eine ausgeprägte Wohnruhe. Im benachbarten Ort Stapel (ca. 5 km) sowie in der nahen Gemeinde Kropp (ca. 10 km) stehen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulangebote (Gemeinschaftsschule mit Oberstufe) zur Verfügung. Schulbusverbindungen sichern die alltägliche Beförderung der Schüler. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken und Dienstleister im nahegelegenen Stapelort Bergenhusen sowie umfassendere Einkaufszentren in Kropp. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in den umliegenden Unterzentren Kropp und Erfde. Für eine umfassendere medizinische Versorgung ist das Klinkum in Schleswig oder Rendsburg schnell erreichbar. Über die umliegenden Landesstraßen (L39 / L12) ist eine gute Anbindung an die Bundesstraße B201 sowie an die Autobahn A7 (Anschlussstelle Kropp/Schleswig-Jagel) gegeben. Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes verbinden Wohlde mit den umliegenden Gemeinden sowie den nächstgelegenen Bahnhöfen. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bearbeitet wurden. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen und den Eigentümern ab.. Wir bitten Sie, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam aus der Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Wir freuen uns auf Sie! Daniel Bleitzhofer Immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-01 In Bearbeitung - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0022