Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück in Koldenbüttel und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss suchen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Erneuerung der technischen Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sorgen für eine solide Grundlage und zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. # Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: -Ca. 115 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss -Grundstück mit ca. 515 m² -Doppelcarport sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz -Fenster teilweise im Jahr 2012 erneuert -Umfassende Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen im Jahr 2012 -Heizungsanlage im Jahr 2012 umfassend modernisiert -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Heizkörper im Dachgeschoss -Innenseitige Wärmedämmung aus dem Jahr 2012 -Badezimmer im Jahr 2012 modernisiert -Innenausbau mit Erneuerung von Decken und Bodenbelägen im Jahr 2016 -Kein Keller vorhanden Hinweis: Das angegebene Baujahr 1960 konnte bislang nicht zweifelsfrei nachgewiesen werden. Die entsprechenden Unterlagen werden derzeit beschafft und nach Vorliegen entsprechend ergänzt. Mietverhältnis: Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Kündigung der Mieter zum 31.10.2026 liegt bereits vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 515 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Koldenbüttel im Kreis Nordfriesland und bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Charme. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sind unter anderem Friedrichstadt, Husum und die Nordseeküste bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft Nordfrieslands mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem Wattenmeer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Sick Selbstständiger Immobilienberater Brunnenstraße 2 24782 Büdelsdorf E-Mail: patrick.sick@db.com Telefon: 0173 9040347 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich. Gern erstellen diesen Nachweis unsere KollegInnen der Finanzberatung. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040104-1036711