Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase oder Ihrer nächsten wertbeständigen Investition! Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im bequemen Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten in Ludwigshafen. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet und sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für clevere Kapitalanleger die perfekte Gelegenheit darstellt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die herrlich ruhige Lage mit einem fantastischen, unverbauten Ausblick direkt auf das angrenzende Feld. Auf der sonnigen Terrasse können Sie wunderbar entspannen, die Natur genießen und nach Feierabend die Seele baumeln lassen. Ergänzt wird dieses grüne Wohngefühl durch die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung, die an warmen Tagen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer soliden und gepflegten Ausstattung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, und die doppelverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das im Jahr 1993 erbaute Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Der aktuelle Energieausweis unterstreicht die solide Energieeffizienz mit einem erstklassigen Endenergieverbrauchskennwert von nur 32,8 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A). Praktischen Stauraum für den Alltag bietet ein eigenes, geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss. Für Ihren PKW steht ein bequem erreichbarer Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, was die Parksituation jederzeit entspannt gestaltet. AUSSTATTUNG Zimmeranzahl: 2 Zimmer Wohnfläche: ca. 48 m² Etage: Hochparterre / Erdgeschoss Außenbereich: Terrasse mit ruhigem, unverbautem Ausblick auf das angrenzende Feld Garten: Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens Heizungsart: Öl-Zentralheizung Fenster: Doppelverglasung Parkmöglichkeit: 1 fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden LAGE Die angebotene Wohnung befindet sich in idyllischer, verkehrsberuhigter Ortsrandlage im Norden von Ludwigshafen. Dank der direkten Feldrandlage genießen Sie hier eine herrliche Weitsicht ins Grüne und einen besonders hohen Naherholungswert – der perfekte Ausgangspunkt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In den angrenzenden Stadtteilen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch für Pendler ist der Standort äußerst attraktiv. Über die nah gelegene Bundesstraße 9 und die Autobahn 6 gelangen Sie zügig in benachbarte Städte wie Mannheim oder Frankenthal. Zudem sichert der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr eine bequeme Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Flexibilität zu einem idealen Wohnstandort. SONSTIGES Alle objektbezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.