Beschreibung

Diese bezugsfreie, 2026 vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Ludwigshafen am Rhein. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Dachgeschosslage sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2026 wurden Badezimmer, Elektrik, Wände, Böden sowie Türen vollständig erneuert, wodurch sich die Wohnung heute in einem modernen und neuwertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über zwei identisch geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als zwei Schlafzimmer genutzt werden können. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen Essbereich. Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung modern gestaltet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Balkon sorgt zusätzlich für Wohnkomfort und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert wird. Dank der bezugsfreien Übergabe, des frisch kernsanierten Zustands und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung - ca. 47m² - 2 Zimmer - Gasheizung - Balkon - Kellerraum - Modernes Bad # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.191,49 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Ludwigshafen am Rhein, unweit der Verbindung nach Mannheim. Durch die unmittelbare Nähe zur Rheinbrücke profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Ludwigshafens sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Die zentrale Lage kombiniert eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile und in das regionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-RYX449R