Beschreibung

**Einzigartiges Doppelhaus mit Gewerbehallen – Ihre Chance auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!** Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Doppelhaus mit integrierter Halle, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die Halle, momentan als eingetragene und genehmigte Autowerkstatt genutzt, eignet sich auch ideal für andere Gewerbe. Nach Vereinbarung kann die Halle auch leer übergeben werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die beiden Wohnungen werden nach dem Kauf zeitnah frei, und die Immobilie bietet sich auch hervorragend für den Autohandel an, da ausreichend Stellplätze vorhanden sind. Profitieren Sie von der idealen Lage ohne direkte Mitbewerber in der Nähe auf einem großzügigen, abgeschlossenen Grundstück von 1303 m², das mit einem Tor zur Zufahrt ausgestattet ist. Die Halle misst ca. 150 m² und bietet durch eine Nutzungsänderung die Möglichkeit, als Kfz-Werkstatt betrieben zu werden – vollkommen legal und offiziell. Sie ist voll isoliert und mit einer Heizung sowie Klimaanlage ausgestattet. Zwei Hebebühnen, zahlreiche Stellplätze, eine umfassende Werkzeugausstattung, Spezialwerkzeuge sowie eine leistungsstarke Luftanlage mit 1700 Litern Luftspeicher und Kompressor stehen zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten wie Reifenmontage, Schweißgeräte, Schwerlastregale, ein Bad, eine Musikanlage, Kameraüberwachung und eine Alarmanlage runden das Angebot ab. Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und verfügt über einen Vollkeller von ebenfalls 110 m². Sie überzeugt mit einer modernen Winkel-Einbauküche, einem Vollbad mit Bodenheizung, Whirlpool und Dusche, einem Gästebad sowie einem Büro mit Tresen und Durchgang zur Werkstatt. Das Wohnzimmer ist mit einem wassergeführten Kamin und einer Klimaanlage ausgestattet, während das Schlafzimmer ebenfalls klimatisiert ist. Ein großzügiger Wintergarten von 20 m² mit elektrischen Rollläden lädt zum Entspannen ein. Die zweite Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, ist ebenerdig und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne Winkel-Einbauküche, einen Kamin sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es zwei Terrassen und einen zweiten Wintergarten, der als isoliertes Poolhaus mit solarbeheiztem Indoor-Pool genutzt werden kann. Eine Garage mit den Maßen 8 x 3,7 m und einer Höhe von 2,90 m bietet Platz für Ihr Wohnmobil. Hochwertige Möbel sowie Waschmaschine und Trockner können bei Bedarf übernommen werden. Hier können Sie sofort einziehen, Licht und Luft anschalten und direkt loslegen – alles ist betriebsbereit. Es bestehen keine Baulasten, und die Wohnungen sind zudem frei vermietbar. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung **Einladendes Wohnen: Möblierte oder Teilmöblierte Haus mit Garten** Entdecken Sie diese zwei charmante Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Ob als möblierte oder teilmöblierte Einheit, diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine praktische und zeitgemäße Wohnatmosphäre legen. **Highlights der Wohnung:** - **Terrasse**: Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abendstunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. - **Einbauküche**: Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. - **Badewanne und Gäste-WC**: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer Badewanne oder empfangen Sie Gäste in dem separaten Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. - **Fußbodenheizung**: Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit. - **Keller**: Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung, der Ihnen hilft, Ihre Wohnfläche optimal zu nutzen. - **Garage/Stellplatz**: Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug. - **Garten**: Der zugehörige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen und eigene Ideen zu verwirklichen. Diese Wohnungen vereinen Funktionalität und Komfort in einer ansprechenden Umgebung. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den durchdachten Details überzeugen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1303 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung **Willkommen in 24598 Boostedt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!** Entdecken Sie die charmante Gemeinde Boostedt, die durch ihre idyllische Lage und die hervorragende Anbindung an umliegende Städte besticht. Hier verbinden sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. **Lage und Infrastruktur** Boostedt liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Neumünster und Kiel, sodass Sie sowohl die Vorteile des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren genießen können. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Großstädte. Öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen dafür, dass Sie stets flexibel sind. Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in Boostedt bei. **Natur und Freizeit** Boostedt zeichnet sich nicht nur durch seine attraktive Lage aus, sondern auch durch die naturnahe Umgebung. Die malerischen Felder und Wälder laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ob Radfahren, Joggen oder einfach nur die Natur genießen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. **Immobilienangebot** In Boostedt erwartet Sie ein vielfältiges Immobilienangebot, das für unterschiedliche Lebensstile und Ansprüche geeignet ist. Ob familienfreundliches Einfamilienhaus, modernes Reihenhaus oder eine stilvolle Wohnung – hier ist für jeden etwas dabei. Die Immobilien zeichnen sich durch eine hochwertige Bauweise, attraktive Grundrisse und moderne Ausstattungen aus. **Gemeinschaft und Lebensqualität** Die Gemeinde Boostedt ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das rege Vereinsleben. Hier fühlen sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohl. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten die Möglichkeit, neue Bekanntschaften zu schließen und die Gemeinschaft zu erleben. **Fazit** Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Region bietet, dann ist Boostedt genau der richtige Ort für Sie. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der naturnahen Umgebung begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Gemeinde bietet. Zögern Sie nicht, sich über die aktuell verfügbaren Immobilien in 24598 Boostedt zu informieren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ECK-HS0314