Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf ca. 140 m² überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Aufteilung, die das Wohnen von zwei Parteien unter einem Dach ermöglicht. Dank zweier separater Eingänge und einer intelligenten Raumaufteilung eignen sich die Wohnbereiche sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der erste Wohnbereich empfängt Sie über einen ebenerdigen Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Kaminzimmer. Über wenige Stufen erreichen Sie den weiteren Flurbereich mit Zugang zum Badezimmer. Im Anschluss öffnet sich der helle Essbereich mit angrenzender Küche. Von dort gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer, das mit einem behaglichen Kachelofen ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieses Wohnbereichs ab. Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung. Der zweite Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und einen geräumigen Flur, an dessen Ende sich ein Duschbad befindet. Daneben liegt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wintergarten, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ergänzt diesen Bereich auf ideale Weise und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ein Flur sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Auch die Außenanlagen überzeugen durch ein großzügiges Platzangebot. Neben einer Garage stehen mindestens drei Stellplätze sowie eine lange Auffahrt zur Verfügung, die weitere Parkmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die flexible Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung • Zentrale und dennoch gut erreichbare Wohnlage • Einfamilienhaus mit flexibler Aufteilung in zwei voneinander nutzbare Wohnbereiche und zwei separaten Eingängen • Derzeit vollständig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen • Großzügiges Grundstück mit Garten- und Terrassenbereichen • Garage sowie mehrere Außenstellplätze • Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen • voraussichtlich frei ab dem 31.12.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Grundstücksfläche: ca. 952 m² - Vermietbare Fläche: ca. 140,01 m² - Nutzfläche: ca. 15,42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Neumünster im Bereich der Innenstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen sowie den Hauptbahnhof Neumünster. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Nahversorgung – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. # Sonstiges EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. Sie fragen sich, ob das kostenpflichtig ist? Dieser Service ist für Sie 100% kostenlos! Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile. Dadurch kennen wir unsere Kunden und ihre Bedürfnisse. Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie gerne unverbindlich an. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/ Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0319982