Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Wittorf entsteht diese 6er Reihenhauszeile in hochwertiger, massiver Bauweise mit umfangreicher Ausstattung. Am Rande eines kleinen Neubaugebietes, zwischen Helmoldstraße und Fehmarnstraße gelegen, ist diese hervorragende Lage nicht nur für Familien bestens geeignet. Die Gärten und Terrassen sind optimal nach Süd-West ausgerichtet. Die komfortable und großzügige Aufteilung erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse. Durch die moderne Bauweise gibt es keine Dachschrägen und somit eine hervorragende Raumnutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein zentraler Hausflur, Haustechnikraum, Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Austritt auf die sonnige Terrasse zur Verfügung. Das erste Obergeschoss ist in zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum/HWR (mit Anschluss Waschmaschine & Trockner) und das geräumige Wannenbad mit separater Dusche aufgeteilt. Im Staffelgeschoss findet sich das großzügige "Eltern" Schlafzimmer mit Dachterrasse, eigenem Duschbad, einem separaten Homeofficeraum, der natürlich auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ihren PKW und die Fahrräder parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. # Ausstattung Wichtige Daten in Kürze: - Neubau Reihenhaus - ca. 129 m² Wohnfläche - großer Wohn-/Küchen-/Essbereich - 2 Kinderzimmer - großes Elternschlafzimmer - Terrasse und Dachterrasse - Wannenbad mit separater Dusche - Elternduschbad - Gäste-WC - Aluminiumhaustür - 3-Fach-Kunststofffenster/Türen/Elemente - Massivholzinnentreppen - umfangreiche Elektroausstattung - Photovoltaikanlage 3,76kWp - Heizung über Fernwärme - Objekt ist nach WEG geteilt - und vieles mehr... Die hier gezeigten AI Visualisierungen bilden teilweise Zusatzausstattungen ab, die nicht im regulären Leistungsumfang enthalten und ggf. Aufpreispflichtig sind. Entscheidend und rechtsverbindlich sind die im Kaufvertrag beurkundeten Baupläne und die Bau- und Leistungsbeschreibung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Mai 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Wittorf befindet sich im südlichen Randbereich von Neumünster. Eine vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Nortex und das große Designer-Outlet-Center befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorrangend. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und in wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A7 Richtung Hamburg - Kiel Flensburg. Wenn Sie das Auto stehenlassen wollen, erreichen Sie die Innenstadt von Neumünster ebenfalls in kurzer Zeit. Rundum eine hervorrangende Lage, nicht nur für Familien mit Kindern. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir ohne den Rücklauf des von Ihnen unterschriebenen Vertrags- und Informationspaketes das Webexposé mit weiterführenden Unterlagen nicht freischalten können. Diese Unterlagen erhalten Sie automatisch, nachdem Sie hier im Portal unser Webexposé angefragt haben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 59,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 350-804_11e