Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis in Landau Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet eine attraktive Kombination aus einer angenehmen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem bereits seit mehreren Jahren bestehenden Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich auf der rückwärtigen Seite des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist angenehm ruhig zum grünen Baumbestand ausgerichtet. Auf ca. 50 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Duschbad sowie ein Flurbereich mit praktischer Abstellkammer zur Verfügung. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Der durchgehend geflieste Bodenbelag ist pflegeleicht und zeitlos. Die Wohnung ist seit 2019 an eine einzelne Person vermietet. Dieser Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Durchdachte Raumaufteilung Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist Bestandteil seines persönlichen Inventars. Das innenliegende Duschbad ist funktional ausgestattet. Ein kleiner Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Gepflegte Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit jeweils 20 Wohneinheiten besteht. Den Bewohnern stehen ein großer eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung. # Ausstattung Technische Ausstattung Baujahr: 1991 Heizung: Gasheizwerttherme mit Pufferspeicher, 7,5 – 10 kW - Baujahr 2022 bestehender Wartungsvertrag Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr 1991 Internet: Kabelanschluss Renovierungen: Hausanstrich: 2021 Gasheiztherme mit Pufferspeicher 2022 Treppenhausanstrich: 2023 Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick •ca. 50 m² Wohnfläche •2 Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad •1. Obergeschoss •kleiner Balkon •rückwärtige, grüne Ausrichtung •großzügige Fensterflächen •geflieste Böden •praktische Abstellkammer im Flur •großer Kellerraum •Fahrradkeller und Waschraum •gepflegte Wohnanlage •kein Aufzug •seit 2019 an den jetzigen Mieter vermietet 1-Personen-Haushalt Mieter möchte gerne wohnen bleiben •Gas-Etagenheizung mit Pufferspeicher, Baujahr 2022 •Wartungsvertrag für die Heizungsanlage •1 Garage • 1 Stellplatz vor der Garage - Kaufpreis 25.000 € • Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 24 Einheiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Kellerfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Landau in der Pfalz. Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer guten Erreichbarkeit der Landauer Innenstadt und der umliegenden Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie weitere Angebote sind in Landau gut erreichbar. Durch die Nähe zu den überregionalen Verkehrswegen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und das regionale Verkehrsnetz. Landau selbst bietet als lebendige Universitäts- und Einkaufsstadt eine hohe Infrastrukturqualität und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und den Weinlandschaften der Südlichen Weinstraße.Entfernungen: Realschule 4 km Gymnasium 2 km Autobahn 1 km Zentrum 5 km # Sonstiges Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 2019 an eine einzelne Person vermietet. Der derzeitige Mieter fühlt sich in der Wohnung wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 420 € monatlich. Für die Garage mit dem davorliegenden Stellplatz werden zusätzlich 50 € monatlich erzielt. Damit ergeben sich derzeit folgende Mieteinnahmen: •Wohnung: 420 € Kaltmiete/Monat •Garage: 50 € Miete/Monat •Gesamt: 470 € monatlich •Jahresnettokaltmiete: 5.640 € Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 jährlich 430 € als nicht umlagefähiger Anteil. Für die Garage liegt der nicht umlagefähige Hausgeldanteil bei 1,12 € jährlich. Hinzu kommen die entsprechenden wiederkehrenden Beiträge. Besonders interessant ist die bestehende und vom Mieter gewünschte Fortsetzung des Mietverhältnisses: Der Käufer kann die Wohnung somit als laufende Kapitalanlage übernehmen, ohne unmittelbar eine Neuvermietung organisieren zu müssen. Transparenz und Unterlagen: Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir Ihnen selbstverständlich die für eine fundierte Kaufentscheidung relevanten Unterlagen zur Verfügung. Hierzu gehören insbesondere die Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie der bestehende Mietvertrag. So erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen der Eigentumswohnung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1502