Beschreibung

Ein Haus von 1567. Ein Ort mit kaum 50 Einwohnern. Und eine Ruhe, die heute selten geworden ist. Es gibt Immobilien, die lassen sich über Quadratmeter, Zimmer und Ausstattungsmerkmale beschreiben. Und dann gibt es diese Orte, bei denen diese Zahlen beinahe zur Nebensache werden. Dieses außergewöhnliche niederdeutsche Hallenhaus aus dem Jahr 1567 gehört zur zweiten Kategorie. Mitten im kleinen Campow bei Utecht, eingebettet in die geschützte Landschaft am Ratzeburger See, steht ein Anwesen, das seit mehr als vier Jahrhunderten Teil dieses Ortes ist. Ein reetgedecktes Fachwerkhaus, dessen historische Substanz bis heute seinen unverwechselbaren Charakter prägt – und das zugleich ein Wohngefühl bietet, wie es sich kaum noch einmal finden lässt. Schon bei der Ankunft wird deutlich, dass dies kein gewöhnlicher Ort ist: Direkt am Eingang des Hauses empfängt Sie ein jahrhundertealter Kastanienbaum, der seit Generationen zum Erscheinungsbild des Anwesens gehört. Ein Detail, das die Geschichte dieses Hauses erahnen lässt. Auf einem rund 2.877 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 360 m² Wohnfläche auf zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit umfasst rund 240 m², die zweite Wohneinheit weitere ca. 120 m². Insgesamt stehen mehr als acht Zimmer zur Verfügung. Doch die Besonderheit endet nicht dort, wo die Wohnfläche aufhört: Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bildet ein Refugium für sich. Alter Baumbestand, ein Obstgarten mit mehr als einem Dutzend Obstbäumen, ein eigener Teich und ein eigener Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Hier findet sich Platz zum Leben, Entspannen, Gärtnern, Feiern – oder einfach zum Nichtstun. Und vor allem: Hier ist es wirklich ruhig. Campow liegt abseits des Durchgangsverkehrs. Keine Bahnstrecke, kein dauerhafter Straßenlärm, keine urbane Geräuschkulisse bestimmen den Alltag. Stattdessen hört man Wind im Reet, Vögel im Garten und an manchen Abenden vielleicht nicht viel mehr als das Knistern des Kamins. Die Ruhe müssen Sie hier nicht erst suchen. Sie gehört zum Grundstück dazu. Eine weitere Besonderheit des Hauses liegt in seiner denkmalrechtlichen Situation: Geschützt ist insbesondere das historische äußere Erscheinungsbild des Gebäudes. Während Fachwerk, Reet und die charakteristische Gebäudehülle dauerhaft bewahrt werden, bestehen im Inneren weitreichende Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Damit bietet das Anwesen eine seltene Kombination: Außen mehr als 450 Jahre Geschichte, Innen Raum für die Zukunft. Wer dieses Haus bezieht, muss sich nicht zwischen historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnen entscheiden. Denn während die Geschichte des Gebäudes überall spürbar bleibt, wurde technisch keineswegs in der Vergangenheit gelebt. In den vorangegangenen Jahren wurde mit großem Aufwand und viel Liebe in Dach, Fach und technische Substanz investiert. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem technisch außerordentlich gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne die sonst bei historischen Gebäuden häufig zu erwartenden grundlegenden Sanierungsmaßnahmen einzuziehen. Zur Hauptwohneinheit gehört eine separate reetgedeckte Fachwerk-Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradschuppen. Zwei Wallboxen ermöglichen das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen. Der Dachboden der Garage dient zugleich als großzügiges Brennholzlager – passend zum großen Kamin im Haupthaus. Ein elektrisches Zufahrtstor öffnet das Grundstück, weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort: großzügige Räume, hochwertige Dielen- und Fliesenböden, eine zeitlose Landhausküche, ein markanter Kamin sowie ein charaktervoller Galerietreppenaufgang, der in das Obergeschoss führt. Und doch lässt sich dieses Haus nicht vollständig mit einer Aufzählung erklären. Zwischen Fachwerk, Reet, alten Dielen, Kaminfeuer, Obstgarten und jahrhundertealter Bausubstanz sind zahlreiche weitere Details zu finden. Manche Immobilien besichtigt man. Dieses Haus muss man entdecken. # Ausstattung Die ca. 240 m² große Hauptwohneinheit verbindet den historischen Charakter des Hallenhauses mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Herzstück ist die weitläufige Wohndiele mit 4m Deckenhöhe, Fachwerk und Holzdecke. Daneben befindet sich die großzügige Landhausküche, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt. Zur Hauptwohneinheit gehören insgesamt drei Bäder: - zwei Duschbäder - ein Wannenbad Ein großer Kamin bildet einen der atmosphärischen Mittelpunkte des Hauses. Ein charaktervoller Galerietreppenaufgang verbindet die Geschosse miteinander und unterstreicht die großzügige Wirkung des historischen Gebäudes. Im Haus sind überwiegend hochwertige Dielen- und Fliesenböden verlegt. Die historischen Fenster wurden im Jahr 2010 denkmalgerecht instand gesetzt und doppelt verglast, sodass der ursprüngliche Charakter erhalten werden konnte und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die separate zweite Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, Gästebereich, Arbeits- und Wohnbereich oder zur Vermietung. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche, einen Kamin bzw. Ofen sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale des Anwesens im Überblick: - niederdeutsches Hallenhaus aus dem Jahr 1567 - ca. 360 m² Gesamtwohnfläche - ca. 2.877 m² Grundstück - zwei getrennte Wohneinheiten - insgesamt mehr als acht Zimmer - ca. 240 m² Hauptwohneinheit - ca. 120 m² zweite Wohneinheit - hochwertige, zeitlose Landhausküche - insgesamt drei Bäder in der Hauptwohneinheit - individuelle Einbauküche in der zweiten Wohneinheit - Vollbad mit Badewanne und Dusche in der zweiten Wohneinheit - großer Kamin - weiterer Ofen in der zweiten Wohneinheit - Galerietreppenaufgang - hochwertige Dielen- und Fliesenböden - denkmalgerecht instand gesetzte, doppelt verglaste Fenster - neues Reetdach mit Dämmung - historische, denkmalgeschütze Gebäudehülle - weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten im Gebäudeinneren reetgedeckte Fachwerk-Doppelgarage - zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge - angrenzender Fahrradschuppen - Dachboden der Garage als Lager - elektrisches Grundstückstor - zusätzliche Außenstellplätze - eigener Stellplatz für die zweite Wohneinheit - eigener Brunnen - eigener, schwimmfähiger Teich - wunderschön angelegter und eingewachsener Garten - mehr als ein Dutzend Obstbäume - jahrhundertealter Kastanienbaum an der Zufahrt - umfangreiche Investitionen in Dach, Fach und technische Substanz - außergewöhnlich ruhige Lage ohne klassischen Durchgangsverkehr - direkte Nähe zum Natur- und Landschaftsschutzgebiet sowie zum Ratzeburger See Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die mehr suchen als Wohnfläche. An Menschen, die Geschichte bewahren und gleichzeitig ihren eigenen Lebensraum gestalten möchten. An Menschen, die morgens unter einem jahrhundertealten Kastanienbaum das Haus verlassen, abends am Kamin sitzen und dazwischen vor allem eines genießen möchten: Einen Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer vergeht. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 2877 m² # Lagebeschreibung Campow bei Utecht – am Ende der Straße beginnt die Ruhe. Campow ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Utecht am nordöstlichen Bereich des Ratzeburger Sees, eingebettet in eine außergewöhnlich ursprüngliche Natur- und Kulturlandschaft zwischen Lübeck und Ratzeburg. Das Dorf zählt nur wenige Dutzend Einwohner und besitzt bis heute einen Charakter, der andernorts längst verloren gegangen ist. Historische Hofstellen, alte Bäume, Fachwerk, Feldsteinmauern und gewachsene Grundstücke prägen das Ortsbild. Campow war ursprünglich eine eigenständige mecklenburgische Gemeinde und wurde Mitte des 20. Jahrhunderts nach Utecht eingegliedert. Während der deutschen Teilung lag die Region unmittelbar im ehemaligen Grenzgebiet. Diese jahrzehntelange Randlage trug entscheidend dazu bei, dass sich die Natur rund um Campow in besonderer Weise entwickeln und erhalten konnte. Heute ist der Ort von geschützten Landschaftsräumen geprägt. In unmittelbarer Umgebung liegen Naturschutzgebiete, Wälder, Felder sowie die Uferlandschaft des Ratzeburger Sees. Die Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Naturbeobachtung und Wassersport beginnen genau vor der Haustür. Das Besondere dabei ist die Abgeschiedenheit. Campow ist kein Ort, durch den man zufällig hindurchfährt. Es gibt keinen klassischen Durchgangsverkehr. Wer hierherkommt, hat Campow als Ziel. Dadurch entsteht eine heute selten gewordene Ruhe, die aus der Lage selbst entsteht. Keine Bahntrasse unmittelbar vor dem Ort. Kein permanenter Autoverkehr. Keine großstädtische Hintergrundkulisse. Stattdessen Felder, Wald, Wasser und Natur. Und dennoch bedeutet diese Lage keineswegs, auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Mit Lübeck und Ratzeburg liegen zwei attraktive Städte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und umfangreicher Infrastruktur in gut erreichbarer Entfernung. So entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit: Leben mitten in der Natur – ohne sich von der Welt verabschieden zu müssen.Entfernungen: Flughafen 8,3 km Fernbahnhof 11,4 km Autobahn 18,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Anbieter-Objekt-ID: 5796835