Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone der Landeshauptstadt Schwerin und besticht durch seine tolle Architektur und Erscheinung. Das sanierte Wohn-und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920/ Sanierung 1995 umfasst eine Wohnfläche von 255,78 m² und eine Gewerbefläche von 545,01 m². Die immobilie verfügt über 4 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten und ist zu 100 % vermietet. Beim Betreten des Treppenhauses zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck. Die Mietflächen sind hell, modern und zeitgemäß ausgestattet. Zum Teil verfügen die Mietflächen über Balkone bzw. Dachterrassen. Das Gebäude ist unterkellert. Viele Mietverträge laufen bereits seit mehreren Jahren und verfügen über Steigerungspotential. Insgesamt handelt es sich um ein saniertes Wohn und Geschäftshaus mit klarer Basis für eine strukturierte Vermietung. Bodenwert gemäß Gutachterausschuss: € 700,00/m². Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1920/ Umbau 2001 - Wohnfläche ca. 256 m² - Gewerbefläche ca. 545 m² - Zustand saniert - Gasheizung - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 6,00 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 18.70 - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Vermietbare Fläche: ca. 800,79 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Lage liegt in der Schweriner Fußgängerzone und ist von einer gewachsenen Mischung aus Handel, Gastronomie und städtischem Leben geprägt. Das Umfeld wirkt kompakt und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen nahe Grünflächen für einen ruhigen Ausgleich im direkten Stadtraum. Nahversorgung REWE und EDEKA Radtke liegen in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Drogerien wie dm und Rossmann befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Damit ist die Versorgung im Alltag dauerhaft gut abgedeckt. Mobilität Die Bushaltestelle Petermännchen ist fußläufig erreichbar. Der Schweriner Hauptbahnhof mit ZOB liegt nicht weit entfernt und verbindet den Standort mit dem regionalen und überregionalen Netz. Die Autobahnauffahrt zur A 14 ist schnell mit dem Auto erreicht. Bildung Die MSH Medical School Hamburg befindet sich in der Nähe und ergänzt das Umfeld um einen akademischen Ankerpunkt. Weitere Bildungseinrichtungen liegen im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Das unterstützt eine breite, stabile Nachfrage aus unterschiedlichen Lebenssituationen. Freizeit Der Burggarten liegt in der Nähe und bietet eine grüne Option für Spaziergänge und kurze Pausen im Alltag. Das Mecklenburgische Staatstheater Schwerin ist ebenfalls schnell erreicht und erweitert das kulturelle Angebot. Restaurants wie GoSaleto liegen ganz in der Nähe und prägen die lebendige Stadtnähe. Gesamteindruck Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Anbindung und kurzen Wegen zu Versorgung, Kultur und Grünflächen schafft eine Lage mit verlässlicher Vermietbarkeit und solider Standortqualität. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-045