Beschreibung

Nur wenige Adressen in Frankfurt erzeugen dieses Gefühl: Der Main liegt praktisch vor der Haustür, Sachsenhausen beginnt um die Ecke, und trotzdem wohnt man hier ruhig, zurückgezogen und mit einer Selbstverständlichkeit, die sich nicht erzwingen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist der 53,50 m² große Diele-, Wohn- und Essbereich – ein Raum, der groß genug ist, um zu empfangen, und warm genug, um einfach zuhause zu sein. Ca. 3 m Deckenhöhe, Eichenparkett und bodentiefe Panoramafenster aus Holz geben den Räumen eine Qualität, die man sofort spürt. Zwei Balkone öffnen die Wohnung nach zwei Seiten – morgens Kaffee in der einen Richtung, abends Wein in der anderen. Dazu ein Schlafzimmer mit 16,73 m², ein vielseitig nutzbares Zimmer für Arbeit oder Gäste, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein vollständiges Bad mit Badewanne und Dusche. Aufzug, Kellerabteil und Videogegensprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Für Käuferinnen und Käufer, die in Frankfurt wirklich ankommen möchten – mit einer Adresse, die hält, was sie verspricht. # Ausstattung – Ca. 104,13 m² Wohnfläche – Großzügiger Diele-, Wohn- und Essbereich mit 53,50 m² – Schlafzimmer mit 16,73 m² – Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit 14,20 m² – Eichenparkett – Ca. 3 m Deckenhöhe – Bodentiefe Panoramafenster aus Holz – Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, im Kaufpreis enthalten – Bad mit Badewanne und separater Dusche – Zwei Balkone mit ca. 8,37 m² und ca. 5,58 m² Grundfläche – Personenaufzug – Videogegensprechanlage – Kellerabteil – Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung – Verbrauchsausweis: 99,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, gültig bis April 2034 – Tiefgaragenstellplatz separat für 35.000 EUR; Gesamtpaket 865.000 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,95 m² # Lagebeschreibung Der Main ist keine Kulisse hier – er ist Alltag. Morgens eine Runde am Ufer, mittags zu Fuß über die Brücke in die Altstadt, abends zurück durch Sachsenhausen: Diese Adresse macht Frankfurt so erlebbar, wie es die wenigsten Wohnlagen können. Zum Laurenburger Hof liegt in Sachsenhausen-Nord, in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße mit direktem Zugang zum Mainufer. Das Museumsufer, die Alte Oper, der Schweizer Platz – alles ohne Auto, alles ohne Aufwand. Sachsenhausen selbst bietet das, was eine echte Frankfurter Nachbarschaft ausmacht: Gastronomie mit Charakter, kurze Wege, ein Umfeld, das funktioniert. Für Käuferinnen und Käufer, die Mainnähe, Urbanität und Ruhe nicht als Gegensatz verstehen, sondern als selbstverständliche Einheit – ist diese Mikrolage eine der besten Adressen, die Frankfurt zu bieten hat. # Sonstiges Die Besichtigungen werden bewusst in klaren Zeitfenstern organisiert, damit Interessentinnen und Interessenten die Wohnung in Ruhe erleben können. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Name, Telefonnummer und den gewünschten Slot; Sie erhalten zeitnah eine Bestätigung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Stellplatz-Paket: Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 35.000 EUR angeboten und kann als Gesamtpaket für 865.000 EUR erworben werden. Die Stellplatz-WEG hat ein monatliches Hausgeld von 47 EUR gemäß geändertem Wirtschaftsplan 2026. Hausgeld Wohnung: 516 EUR/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026, davon 82,28 EUR Erhaltungsrücklage. Hinweis: Für 2027 liegt ein Wirtschaftsplanentwurf mit 696 EUR monatlichem Hausgeld vor; dieser wird wirksam, sofern die WEG einen entsprechenden Beschluss fasst. Bei einer Investition auf diesem Niveau entspricht dieser Unterschied weniger als 0,25 % des Kaufpreises jährlich – eingepreist und kalkulierbar. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Patrick König Immobilien keine Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.04.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L62 2.OG