Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verbindet sie die Vorzüge urbanen Lebens mit viel Raum, Privatsphäre und einem überraschend grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das 1980 errichtete Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten, Keller und Tiefgarage die mit dem Aufzug bequem zu erreichen sind. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung und die angenehmen Proportionen ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist der repräsentative Wohn- und Essbereich. Offen und weitläufig gestaltet, bietet er viel Raum für individuelle Wohnideen, vom großzügigen Esstisch bis zum entspannten Wohnbereich. Die großen Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und schaffen eine schöne Verbindung zum überdachten Südbalkon, der sich zum ruhigen, begrünten rückwärtigen Bereich öffnet. Große Bäume und die Überdachung schaffen ein angenehmes Wechselspiel aus Sonne und Schatten. So entsteht ein geschützter Lieblingsplatz im Freien, für entspannte Stunden in der Mittagssonne oder einen langen Sommerabend mit Blick ins Grüne. Kaum zu glauben, dass die pulsierende Frankfurter Innenstadt nur wenige Schritte entfernt ist. Eine Besonderheit ist der Gästebereich mit einem Zimmer und Gäste-WC. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gäste, die hier ihren eigenen kleinen Rückzugsbereich genießen können. Gleichzeitig eröffnet die räumliche Trennung viele andere Möglichkeiten: als Homeoffice, Arbeitszimmer oder ganz persönlicher Bereich innerhalb der Wohnung. Ein weiteres geräumiges Zimmer lässt sich beispielsweise als Schlafzimmer nutzen. Der Grundriss der Liegenschaft bietet somit Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle, für Paare und Familien ebenso, wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder regelmäßig Gäste empfangen möchten. Die separate Küche mit Tageslicht fügt sich angenehm in die Raumaufteilung ein und bietet einen eigenständigen Bereich zum Kochen. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist harmonisch möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche. Die Einrichtung und Vollausstattung können je nach Wunsch übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbau einer Wärmepumpe 2026 in Planung - gute Infrastruktur - Ca. 109 m² Wohnfläche - 3 großzügig geschnittene Zimmer - repräsentativer, weitläufiger Wohn- und Essbereich - überdachter Südbalkon mit Blick in den grünen Garten - Der geräumige Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar - separat angeordneter Wohn-/Gästebereich mit eigenem Gäste-WC - vielseitig nutzbares weiteres Zimmer, z. B. als Schlafzimmer oder Homeoffice - separate Tageslichtküche - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - 1.Obergeschoss - Fahrstuhl - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum inkl. Münz-Waschautomaten im Keller - gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1980 Zusätzlich ist bereits ab Oktober geplant, das Objekt mit dem Einbau einer neuen Wärmepumpe, die über ein innovatives Deckensystem im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühlung sorgt, auszustatten . Diese Maßnahme wird das energetische Herzstück des Objekts werden ! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,5 % netto # Lagebeschreibung Der Kettenhofweg liegt im Westend-Süd und damit in einer der begehrtesten und traditionsreichsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Elegante Altbauten, gewachsene Straßenzüge und viel Grün prägen das Viertel. Gleichzeitig liegt das wirtschaftliche und kulturelle Herz der Stadt praktisch vor der Haustür. Innenstadt, Bankenviertel und Alte Oper sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten gehören ebenso zum unmittelbaren Umfeld wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das kulturelle Angebot Frankfurts mit Theatern, Museen und zahlreichen weiteren Einrichtungen lässt sich von hier aus unkompliziert genießen. Mit Palmengarten und Rothschildpark liegen zudem zwei der schönsten grünen Rückzugsorte Frankfurts ganz in der Nähe, ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit. Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: U- und S-Bahn sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Frankfurts. Messe und Hauptbahnhof sind schnell erreicht, ebenso die wichtigen Zufahrten zum Autobahnnetz. Damit ist die Lage nicht nur für das Leben in der Stadt, sondern auch für Berufspendler und Vielreisende ausgesprochen komfortabel. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jacqueline Bauch Selbstständige Immobilienberaterin Fichardstraße 18 60322 Frankfurt E-Mail: jacqueline-a.bauch@db.com Telefon: 0173 3211498 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt Internet: www.gewerbeanmeldung.de Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44320103-1029793