Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Frankfurt! Diese außergewöhnliche Altbau-Maisonette in einem prachtvollen Gründerzeithaus vereint den unverwechselbaren Charme eines Frankfurter Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Stadtwohnung. Auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 100,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Refugium mit Charakter, Stil und einem ganz besonderen Highlight: einem stimmungsvollen offenen Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: rundbogige Durchgänge, hochwertige Holzdielenböden, sichtbare Holzbalken unter der Dachschräge und eine liebevoll erhaltene historische Substanz schaffen ein Wohngefühl, wie es nur ein echter Frankfurter Altbau bieten kann. Das Dachgeschoss beherbergt großzügige Wohn- und Individualräume, während der ausgebaute Spitzboden zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein weiteres Highlight: Von der Loggia genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur berühmten Frankfurter Skyline. Hier lassen sich laue Sommerabende mit einem Glas Wein in vollen Zügen genießen – mitten im Grünen und doch ganz nah am Puls der Metropole. Ausstattung • Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen • Offener Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs • Charaktervolle Rundbögen, Dachschrägen und sichtbare Holzbalken • Modernes Badezimmer mit Badewanne und einer Walk-in- Glasdusche • Einbauküche mit Elektrogeräten (u. a. Bosch-Backofen, Cerankochfeld) • Loggia und einen Ausblick auf die Frankfurter Skyline • Großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich und Stauraum • Separater Abstellraum im Spitzboden • Gegensprechanlage, Zentralheizung, Doppelverglasung und Klimaanlage im oberen Geschoss • Sorgfältig gepflegter Altbau-Charakter, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort Sonstiges Diese Maisonette-Wohnung ist etwas ganz Besonderes und richtet sich an Liebhaber des gepflegten Frankfurter Altbaus, die Wert auf Individualität, Wohnkomfort und eine Top-Lage legen. Ob als einzigartiger Wohnsitz für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts – hier verbinden sich Wohnqualität, Flair und Zukunftssicherheit zu einem überzeugenden Gesamtpaket. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung • Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen • Offener Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs • Charaktervolle Rundbögen, Dachschrägen und sichtbare Holzbalken • Modernes Badezimmer mit Badewanne und einer Walk-in- Glasdusche • Einbauküche mit Elektrogeräten (u. a. Bosch-Backofen, Cerankochfeld) • Loggia und einen Ausblick auf die Frankfurter Skyline • Großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich und Stauraum • Separater Abstellraum im Spitzboden • Gegensprechanlage, Zentralheizung, Doppelverglasung und Klimaanlage im oberen Geschoss • Sorgfältig gepflegter Altbau-Charakter, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Günthersburgallee zählt zu den schönsten Straßen des Frankfurter Nordends – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Mainmetropole. Prachtvolle Altbauten, ein breiter, baumgesäumter Boulevard und die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Günthersburgpark verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Günthersburgpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und dem beliebten Biergarten. Auch die Berger Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und dem typischen Frankfurter Szeneflair liegt direkt um die Ecke. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen der Linien U4 (Höhenstraße, Merianplatz) sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf die Stadtautobahn, zum Hauptbahnhof und zur Messe. Ein echter Lieblingsort für alle, die urbanes Leben mit grüner Oase verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616431.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616432.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Anbieter-Objekt-ID: 478523