Beschreibung

In ruhiger und zentraler Lage im Wiesbadener Nordosten befindet sich diese stilvolle Stadtwohnung mit hohem Wohnkomfort. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholung sind schnell erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster, eine hochwertige Einbauküche, ein offener Kamin sowie der Zugang zum knapp 20 m² großen Balkon schaffen ein besonderes Wohngefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Keller, Doppelgarage in der Tiefgarage, Fahrradraum und Aufzug runden das Angebot ab. # Ausstattung - Balkon - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Kamin - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - isolierte Kunststofffenster, zum Teil abschließbar - elektrische Raffstore - geräumiger Keller - Fahrradraum - abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage - Garten im Gemeinschaftseigentum wird durch Dienstleister gepflegt und gewässert - kein Sanierungsstau oder Reparaturrückstand, sowie keine bekannten Gewährleistungsmängel # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Wiesbaden überzeugt durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die sehr gute Anbindung nach Mainz, Frankfurt sowie zum internationalen Flughafen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region hervorragend erschlossen. Die hessische Landeshauptstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen wie dem Kurpark und dem Nerotal. Der nahe Rheingau, Rheinhessen und der Taunus bieten zudem vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität Wiesbadens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Ergas leicht - Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2032-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: B7936bka