Beschreibung

Diese gepflegte 3 ZKB-Wohnung in Oestrich-Winkel / Hallgarten bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage des Rheingaus. Die Wohnung befindet im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Gebäudes und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon sowie einen direkt bezugsbereiten Zustand. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über Zugang zum Balkon (teilweise mit Blick), der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Wohn- und Esszimmer, offene Küche und Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 232,00 € (umlagefähig), zzgl. ca. 139,00 € (nicht umlagefähiger Anteil). Damit eignet sich diese Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als interessante Kapitalanlage. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne größere Maßnahmen möglich ist. Kaufpreis: zzgl. 7.500,- € für den Stellplatz # Ausstattung - Balkon - Internet bis 250 MBit möglich - Einbauküche - Kellerabstellraum - 1 Außenstellplatz - gemeinsamer Waschraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im idyllischen Ortsteil Hallgarten. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, naturnahe Strukturen und eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an das regionale Verkehrsnetz. Bäckerei, Tante Emma-Laden und Schwimmbad sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten im Nachbarort Oestrich-Winkel erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut angebunden. Die Autobahn sorgt zudem für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,8 km Realschule 10,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km Gymnasium 10,6 km Flughafen 46,5 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 15,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,5 km Hauptschule 38,1 km # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-01-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 118