Beschreibung

Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon - im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses - helle Räume und sonnige Ausrichtung des Balkons - Außenstellplatz vorhanden - in ruhiger, dennoch zentraler Lage - an zuverlässige Mieter langfristig vermietet Wohnfläche: ca. 75 m² Aufteilung: großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (wird aktuell als Abstellraum genutzt), Flur und weiterer Abstellraum außerdem: eigener Kellerabstellraum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller Baujahr: 1995 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Wohngeld: ca. 418,- € / Monat, zzgl. ca. 40,- € an Rücklagen, davon ca. 362,- € umlagefähig Kaltmiete: aktuell für 745,- € zzgl. 25,- € Stellplatz im Monat an langfristige Mieter vermietet Kaufpreis: zzgl. Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.653,33 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit verbindet sie angenehmes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. In unmittelbarer Nähe befindet sich das idyllische Erholungsgebiet Wiesental, das mit seinem Bachlauf, einem Weinstand sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einlädt. So genießen Sie eine Wohnlage, die sowohl naturnah als auch bestens angebunden ist. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 0-4000