Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Senioren-Residenz in Oestrich, gelegen in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend. Das Anwesen wurde im Jahr 2012 errichtet und umfasst im Haus B insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 42,95 m² sowie einen zusätzlichen Anteil von 2,21 m² am Gemeinschaftswohnbereich, was eine Gesamtwohnfläche von 45,16 m² ergibt. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Diele, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und ein barrierefreies Duschbad. Ein Balkon sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche und eine elektrische Markise, die auf dem Balkon installiert ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Weitere Gemeinschaftsbereiche, wie etwa das Gemeinschaftswohnen, befinden sich im Untergeschoss von Haus A. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Verwaltung und Rücklagen betragen ca. 170 € (Stand: 2024). Zusätzlich besteht ein verpflichtender Betreuungsvertrag. Dieser beinhaltet unter anderem wöchentliche Einkaufsfahrten sowie monatliche gemeinschaftliche Veranstaltungen. Die Kosten hierfür betragen 150 € pro Person und Monat. Für jede weitere in der Wohnung lebende Person fallen zusätzlich 75 € pro Monat an. Die Kosten sind vom jeweiligen Eigentümer bzw. Mieter zu tragen. # Ausstattung * Barrierefreies wohnen * Aufzug im Haus * el. Markise * Außenstellplatz * Einbauküche inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 7,06 m² # Lagebeschreibung Die Senioren-Residenz liegt in einem der attraktivsten Wohngebiete von Oestrich-Winkel (Ortsteil Oestrich), nahe der zum Wandern einladenden Weinberge, fernab von Hauptverkehrsstraßen und Bahnstrecken. Oestrich liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte lassen sich in der Ortschaft mit dem PKW innerhalb weniger Minuten erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RVBI0025