Beschreibung

Willkommen an den Sielanlagen und dem toten Arm der Werre von Bad Oeynhausen, im Ortsteil Werste, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Hier genießen Sie die Ruhe und stets gewünschte Abgeschiedenheit von dem tagtäglichen Trubel. Zugleich finden Sie sowohl die Kindergärten als auch die Schulen, die Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Bad Oeynhausen in unmittelbarer Nähe vor. Gestalten Sie sich diesen Einfamilienhaus-Rohbau ganz nach Ihren Wünschen und leben auf einem zum Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Oeynhausen, im Ortsteil Werste. Lassen Sie sich anlässlich eines Besichtigungstermins überzeugen. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch Fotos des Innenbereichs zur Verfügung. # Ausstattung Erdgeschoss Wohnzimmer. Esszimmer. Küche. Bad, als Wannenbad. Gäste-WC. Flur. Obergeschoss gemäß Baubeschreibung aus der Bauphase Zwei Kammern sowie Nebengelass. Flur. Garage. - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 772 m² # Sonstiges Allgemeine Hinweise: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich sowohl bei der angegebenen Wohn-, als auch Nutzfläche um reine Cirka-Werte handelt. Diese Werte wurden durch uns ermittelt bzw. ergaben sich aufgrund der Wohn-/Nutzflächenberechnung. Sie haben über http://www.hochwasser-app.de die Möglichkeit, sich über eine Gefährdungsbeurteilung bei Starkregen oder durch Flutwasser zu informieren. Eine Prüfung auf den Bleigehalt im Wasser wurde durchgeführt. Laut Prüfbericht ist der Grenzwert der Trinkwasserverordnung eingehalten. Wir sind gleichfalls für den Verkäufer, der den gleichen Provisionssatz zu zahlen hat, als Nachweismakler provisionspflichtig tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 365.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 365.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 16.09.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4710