Beschreibung

In zentraler und gefragter Innenstadtlage von Hannover präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Infrastruktur mit ÖPNV sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und bietet gute Voraussetzungen für langfristige Mietpotenziale. Das 1952 errichtete Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 204 m² Nutzfläche zuzüglich Keller. Die Gewerbefläche ist derzeit als Mitarbeiterunterkunft eines Restaurants vermietet. Eine weitere interessante Perspektive bietet der ausbaubare Dachboden und damit die Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen. Das Objekt ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt, fällt jedoch nicht unter das geltende Aufteilungsverbot und eröffnet damit zusätzliche strategische Optionen. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 64.400 € und einem Kaufpreisfaktor von 18 bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Investitionschance in zentraler Hannoveraner Lage und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Gasetagenheizungen - Voll unterkellert - Innenhof - Dachgeschoss ausbaubar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 361 m² - Nutzfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover und ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede”, eine hohe Lebensqualität. Das Objekt liegt absolut zentral in der Hannoveraner Innenstadt. Zum Hauptbahnhof und in die Einkaufsstraßen sind es lediglich wenige Gehminuten. Die Nähe zum ÖPNV, die Universität Hannover sowie das Stadtzentrum stellen einen absoluten Mehrwert dar. Dinge des täglichen Bedarfes sowie gastronomische und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Flughafen 12,2 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHV_585