Beschreibung

**Kernsaniert 2024–2026: Haus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und familiärer Lage (Hannover Misburg), 27.600 Euro Jahreskaltmieteinnahmen-ohne Erdgeschosseinheit (s. Bilder) **Vier Wohneinheiten, in drei Jahren komplett kernsaniert** Zwischen 2024 und 2026 wurde dieses Haus von Grund auf modernisiert. Nicht kosmetisch, sondern dort, wo es zählt: Elektrik, Fenster, Bäder, Küchen, Böden, Abdichtung. Wer hier einzieht, findet nichts vor, was in den nächsten Jahren anstehen würde. Sanierungen dieser Tiefe verteilen sich sonst über Jahrzehnte und binden über die Zeit ein Vielfaches an Nerven und Kapital. Das Haus hat vier getrennt nutzbare Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wird als Hauptwohnung genutzt und ist auf den Bildern zu sehen. Die drei übrigen Einheiten sind vermietet und bringen zusammen 27.600 Euro Jahreskaltmiete. Alle drei sind gut ausgestattet: eigene Einbauküchen, sanierte Bäder, erneuerte Fenster, eigene Zähler. Wer selbst einzieht, wohnt in der besten Einheit des Hauses und deckt einen erheblichen Teil der Kosten über die anderen drei. Wer vollständig vermietet, hat ein Objekt, an dem auf Jahre nichts zu tun ist. **Die Erdgeschosswohnung** Durch mehrere aufwändige Wanddurchbrüche ist ein großzügiger, offener Grundriss entstanden, der Wohnen, Essen und Kochen zu einem zusammenhängenden Bereich verbindet. Der Boden ist durchgehend mit hochwertigen großformatigen Fliesen belegt. Die Wände wurden mit Spezialputz verarbeitet statt tapeziert, was Schimmelbildung vorbeugt, und weiß gestrichen. In allen Räumen hochwertige Deckenleuchten und Spots. Ein separater Flur erschließt die übrigen Zimmer. Der Wintergarten ist über eine neue, stabile Schiebetür angebunden, wurde 2024 neu gefliest und öffnet sich zur gepflasterten Terrasse und zum angelegten Garten mit Beeten, Mauereinfassung und Außenbeleuchtung. **Die Küchen bleiben im Haus** Die Küche im Erdgeschoss stammt von Küchen Aktuell in Hannover, Anschaffungswert rund 20.000 Euro: mattschwarze Fronten, freistehende Kochinsel mit beleuchteter Eichenablage, indirekte LED-Beleuchtung, Backofen, Induktionsfeld. Auch die neue Einbauküche im Souterrain und die Pantryküche im Dachgeschoss verbleiben im Objekt. Die übrigen Möbel werden beim Auszug mitgenommen. **Die Bäder** Das Elternbad im Erdgeschoss wurde 2024 komplett neu aufgebaut: bodengleiche Dusche mit Regenbrause, wandhängendes WC, neues Waschbecken, neue Armaturen, durchgehend neu gefliest. Das zweite Bad im Erdgeschoss ist ganz in Schwarz gehalten und mit einer Dampfdusche im Wert von 6.000 Euro ausgestattet. Das Dachgeschossbad wurde 2026 erneuert, inklusive eigenem Waschmaschinenanschluss. **Vier Einheiten, vier Zähler** Die gesamte Hauselektrik wurde 2025 erneuert, mit eigenem Schaltschrank im Keller und separaten enercity-Zählern samt neuer Zählernummer für jede einzelne Wohnung. Jede Einheit rechnet damit eigenständig ab, was Vermietung und Abrechnung erheblich vereinfacht. Alle Wohnungseingangstüren sind schalldicht, mit neuen Zargen und neuen Schließanlagen. **Weitere Maßnahmen** - Fenster im Erdgeschoss erneuert 2024, teils bodentief, mit elektrischen Jalousien (außer Panoramafenster und Fenster zur Hinterhofeinfahrt) - Alle Fenster der Souterrainwohnung erneuert 2025 - Fliegengitter an allen Fenstern in Erdgeschoss und Keller 2025 - Kelleraußenwände beidseitig gegen eindringende Feuchtigkeit abgedichtet 2024 - Neue Internetleitungen - Neuer Sicherungskasten, neue Wandleitungen und Steckdosen im gesamten Erdgeschoss - Hochwertiges Parkett im hinteren Zimmerbereich 2024 Wohnfläche insgesamt = 238 qm Nutzfläche insgesamt = 70 qm Wohn- und Nutzfläche insgesamt = 308 qm **Besichtigung** Ich bitte ausschließlich um seriöse Anfragen mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Besichtigungstermine vergebe ich nur an Interessenten, die diesen Nachweis vorab vorlegen. Vielen Dank & Herzliche Grüße