Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diesen außergewöhnlichen Landsitz für Pferdeliebhaber inmitten der idyllischen Lüneburger Heide vorstellen zu dürfen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5,7 Hektar und bietet ideale Voraussetzungen, um Ihren Wohntraum mit professioneller Pferdehaltung zu verwirklichen. Das bezaubernde Reetdachhaus überzeugt durch eine unvergleichlich warme Wohnatmosphäre. Die ländlich gestaltete Küche geht fließend in den einladenden Essbereich über, dessen große Fenster einen herrlichen Blick auf Garten und Pferdewiesen eröffnen. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbarer Balkendecke lädt zu geselligen Stunden ein. Ein italienischer Ofen im Wohnzimmer sowie ein Kachelofen in der Wohnküche sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Die elegant gestalteten Bäder verbinden Funktionalität mit stilvollem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Hauswirtschaftsküche, eine großzügige Diele, ein Büro sowie zwei große Schlafzimmer. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Ankleide- oder Lesezimmer. Ein separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern, Bad sowie offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive eigenem Garten und Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Für die Pferdehaltung ist das Anwesen hervorragend ausgestattet: Ein Stall mit 9 Boxen, Tenne und Sattelkammer, ein professioneller Reitplatz mit Beregnungsanlage sowie Sandpaddocks, Koppeln und eine Gras-Galoppbahn bieten optimale Bedingungen. # Ausstattung WOHNHAUS, EG (ca. 187 m²) Küche & Esszimmer mit Kachelofen Hauswirtschaftsraum Wohnzimmer inkl. italienischer Kaminofen 3 Zimmer Gäste-WC/Bad Diele Terrasse Eingezäunter Gartenbereich WOHNHAUS, DG (ca. 133 m²) 2 Schlafzimmer Ankleidezimmer Badezimmer Flur GÄSTEHAUS (ca. 79 m²) Wohn-/Ess-/Kochbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer Heizungsraum Terrasse Eingezäunter Gartenbereich AUSSENANLAGEN Stallgebäude (ca. 203 m²) mit: 9 Pferdeboxen (Gummimatten), beheizbaren Tränken, Sattelkammer, Tenne, WC, Werkstatt, Carport, Geräteschuppen Professioneller Dressur-/Reitplatz (20 m x 45 m) inkl. teilweiser Beleuchtung und halbautomatischer Beregnungsanlage Longierzirkel (17 m x 19 m) Sandpaddocks, tlw. mit Gitterstabmatten und Unterständen 7 eingezäunte Pferdekoppeln (einteilbar) Gras-Galoppbahn Grünland, ca. 2,5 h (Futteranbau möglich) Regenwasserteich # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 57513 m² - Nutzfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Dieses einzigartige Anwesen und die Lage in Scheeßel (Lüneburger Heide) erfüllen die Träume von Menschen und Pferden, die nach Ruhe und Naturerleben streben! Diese Immobilie liegt in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Scheeßel im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Eingebettet in die malerische Wümmeniederung, bietet dieser Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die durch Wälder, Wiesen und Moore geprägt ist. Diese ländliche Idylle macht es zu einem idealen Wohnort für Pferde-/Naturliebhaber und Ruhesuchende. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Der Ortsteil liegt strategisch günstig an einem alten Postweg, der von der Altmark über Schneverdingen und Scheeßel nach Bremen führt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bremen, etwa 55 Kilometer westlich, und Hamburg, etwa 65 Kilometer nordöstlich. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was dieses zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Reiten, Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Nähe zu den Flüssen Wümme und Beeke ermöglicht zudem Wassersportarten und Angeln. Bildung und Versorgung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung der Bewohner sicherstellen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, so dass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Fazit: Scheeßel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN ! # Sonstiges Heizung: Kombinierte Öl-/Holzheizung (Holzheizung 2025) 2017: Sanierung/Renovierung Wohnhaus und Gästehaus 2018: Erneuerung Reetdach Wohnhaus 2018: Erneuerung Stalldach, Elektrik, Boxenwände (Grauel), Boxen-Fenster-Türen. 2018: Einbau beheizbare Tränkeeinrichtung Aufbereitung Reitplatz und Longierzirkel (Tretschicht Bohlmann Reitböden) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 244.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-268