Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ein helles Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum großzügigen Balkon. Dieser bietet viel Platz und einen schönen Blick ins Grüne. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Bei Wunsch nach einer offeneren Gestaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Küche zum Essbereich hin zu öffnen. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Studio, das zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. So entsteht ein funktionales Raumkonzept mit zwei klar gegliederten Bereichen. Ein weiteres Highlight ist das besondere Haus-im-Haus-Konzept. Durch den separaten Eingang wird die Wohnung eigenständig erschlossen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. So verbindet das Objekt die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem unabhängigen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. # Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon - Geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche mit Öffnungsmöglichkeit - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Wohnungsinterne Treppe zum ausgebauten Studio - Helle Bodenbeläge in den Wohnräumen - Granitböden in den Bädern und in der Küche -Marmorböden im Flur und im Essbereich - Integrierte Deckenspots - Gas-Zentralheizung - Zugehörige Garage mit Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 28,54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im grün geprägten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, unmittelbar angrenzend an Gerresheim und Grafenberg. Die Straße ist eine Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie verschiedene medizinische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die nahe gelegene Bushaltestelle Blanckertzstraße wird von den Linien 733 und 738 angefahren und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Gerresheim, zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Der Grafenberger Wald mit dem beliebten Wildpark sowie das Rotthäuser Bachtal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile über die Bergische Landstraße gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 178.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2032-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-098