Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in der Beethovenstraße 37 in Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fenster sorgen bereits jetzt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden ein neuer Balkon angebaut und zusätzliche bodentiefe Fenster eingebaut. Dadurch gewinnt die Wohnung noch mehr Helligkeit und ein besonders offenes, modernes Wohngefühl. Der Balkon schafft zudem einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung wurde im Juni 2026 umfänglich saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer gefragten Düsseldorfer Lage. Zusätzlich gehört ein privater Gartenbereich zur Wohnung – ideal für erholsame Stunden im Grünen. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. **Ausstattung und Vorteile:** - 3 helle, gut geschnittene Zimmer - Küche - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Sanierung im Juni 2026 - Neuer Balkon in Planung bzw. im Bau - Einbau zusätzlicher bodentiefer Fenster - Lichtdurchflutete Räume - Aufzug im Gebäude - Zugang zum privaten Garten - Eigene Garage - Lage im 1. Obergeschoss **Kaufpreisaufstellung:** - Eigentumswohnung: 405.000 € - Privater Garten: 35.000 € - Garage: 35.000 € - **Gesamtkaufpreis: 475.000 €** Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden. **Hinweis:** Der Balkon und die zusätzlichen bodentiefen Fenster befinden sich noch in der Umsetzung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis werden ergänzt beziehungsweise bei der Besichtigung vorgelegt.