Beschreibung

Exklusive Eigentumswohnung in der Parkresidenz Gut Ludenberg – Wohnen inmitten einer einzigartigen grünen Oase. Die Einheit wird zum Verkauf frei, sodass Sie entweder selber einziehen können oder die Wohnung lukrativ vermieten können. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129,55 m² befindet sich in der begehrten Parkresidenz Gut Ludenberg und bietet anspruchsvollen Käufern ein Wohnambiente der besonderen Art. Eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Anlage mit einer Grundstücksgröße von ca. 14.000 m² entsteht hier ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Das vollständig eingefriedete und abgeschirmte Grundstück mit einem stilvollen Ensemble aus lediglich fünf Wohnhäusern schafft eine exklusive Rückzugsoase fernab des städtischen Trubels. Großzügige Grünflächen, gepflegte Parkanlagen und die harmonische Einbettung in die Natur verleihen dieser Wohnlage einen einzigartigen Charakter. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei ruhig gelegenen Balkone, die einen traumhaften und unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung eröffnen. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnanlage genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit drei außergewöhnlich dimensionierten Zimmern. Der Mittelpunkt des Wohnens bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 43,5 m², das durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den perfekten Rahmen für repräsentatives Wohnen und gemütliche Abende schafft. Das ca. 20,9 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Ruhezone, während das zusätzliche Zimmer mit ca. 18,65 m² flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice genutzt werden kann. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein eleganter Parkettboden sorgt in den Wohnbereichen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet sowohl funktionale als auch optische Vorzüge. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter ein stilvolles Doppelwaschbecken, eine separate Dusche sowie eine komfortable Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauschränke im Flur und Kinderzimmer. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einem gehobenen Wohnanspruch. Die Parkresidenz Gut Ludenberg bietet ein Wohngefühl, das in Düsseldorf seinesgleichen sucht – ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. # Ausstattung - hochwertiger Parkettboden - moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 2 Balkone - unvergleichlicher Blick ins Grüne - modernes Badezimmer - Parkanlage komplett eingezäunt mit elektrischem Tor - Tiefgaragenstellplatz verfügbar - Aufzug vorhanden - Kellerraum vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages sowie nach Rechnungsstellung und ist bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der besonders begehrten und naturnahen Wohnlagen im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grün, großzügige Freiflächen und eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre. Der Stadtteil zählt aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage mit Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten zu den bevorzugten Wohnadressen im Düsseldorfer Osten. Die gepflegte, parkähnlich angelegte Wohnanlage bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Grünflächen, ein geschützter Zugang über ein elektrisches Tor sowie die harmonische Einbettung in die Natur sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick ins Grüne, den beide Balkone der Wohnung bieten. Hier genießen Bewohner zu jeder Jahreszeit eine idyllische Aussicht und eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Kombination aus exklusiver Grünlage, gepflegtem Wohnumfeld und der dennoch guten Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer. # Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind, circa-Angaben und ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir schließen eine Exposé-Haftung aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 193 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 09.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SL280