Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kyffhäuser Straße, einer ruhigen Wohnstraße und Sackgasse, die von der beliebten Luegallee abgeht. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung in heller Nord-Süd-Ausrichtung und überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Räume wirken sonnig und einladend. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück oder bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne , auf Gärten und Baumkronen – eine angenehme Ruhe mitten in Oberkassel inklusive. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Mansarde im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, mit einer Renovierung ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberkassels. Der Grundriss der Wohnung lässt sich auch in eine 4-Zimmer Wohnung ändern, indem man das ursprüngliche 2. Kinderzimmer wieder vom Wohnzimmer abtrennt. Lassen Sie sich von dem besonderen Charme und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen. Nicht nur ein Spielplatz sondern auch ein gemeinschaftlicher Garten, mehrere Schulen, Geschäfte und Restaurants, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15/08/2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Oberkassel zählt aufgrund seiner außergewöhnlich hohen Lebens- und Wohnqualität, der gewachsenen Infrastruktur und seiner attraktiven Lage zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Kyffhäuserstraße ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße in zentraler Oberkasseler Lage und geht direkt von der beliebten Luegallee ab. Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen charmanten Wochenmarkt sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und gehobener Gastronomie. Banken, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem sowie sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die nur wenige Schritte entfernten Rheinwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Rheins ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Hockey in der näheren Umgebung zur Verfügung. Fazit: Eine Wohnlage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zum Rhein auf ideale Weise miteinander verbindet.Der Stadtteil Oberkassel zählt mit seiner hohen Lebens- und Wohnqualität, perfekten Infrastruktur zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 308 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.07.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AL3Q-W-04AL3Q