Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem besonderen Reihenendhaus in Traventhal. Das ursprünglich im Jahr 1885 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit einem wohnlichen, umfassend modernisierten Innenbereich. Auf rund 93 m² wohnlich nutzbarer Fläche (s. Ausstattung) ist ein individuelles Zuhause entstanden, das sich mit seinem offenen Raumkonzept besonders an Singles oder Paare richtet, die das Ländliche lieben, Wert auf Individualität, Wohnkomfort und ein ruhiges Umfeld legen und wenig Gartenarbeit zu schätzen wissen. Der Außenbereich zeigt sich insgesamt angenehm pflegeleicht und überschaubar. Die charakteristische rote Klinkerfassade, der gepflasterte Zugangsbereich, ein geschützter Sitzplatz und der sehr kleine eigene Gartenbereich, der abtrennungsfrei mit den Nachbargärten verschmilzt, unterstreichen den ländlichen Charme des Hauses. Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot, ein Carportplatz bietet dem eigenen Auto ein Dach über dem Kopf. Schon beim Betreten des Hauses fallen die sichtbaren Holzelemente, die warmen Farbtöne und die besondere Verbindung aus historischen Details und moderner Gestaltung ins Auge. Die ursprüngliche Gebäudestruktur wurde nicht versteckt, sondern bewusst in das heutige Wohnkonzept integriert. Das Erdgeschoss wird durch den offenen Wohn- und Essbereich sowie ca. 2,80m geräumige Deckenhöhe geprägt. Sichtbare Holzbalken, gemauerte Rundbögen, der Kaminofen und angenehme Lichtverhältnisse in Kombination mit der harmonischen Gestaltung schaffen hier eine ausgesprochen gemütliche, einladende Atmosphäre. Die verschiedenen Bereiche gehen fließend ineinander über, bleiben durch ihre Architektur jedoch optisch separiert und lassen sich bei Bedarf ohne Aufwand abtrennen. Die moderne Küche präsentiert sich in einem geschmackvollen Zusammenspiel aus dunklen Fronten und warmen Holzelementen. Sie bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich hervorragend in den individuellen Stil des Hauses ein und harmoniert hervorragend mit dem angrenzenden Essbereich. Das 2021 modern und hochwertig umgestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung überzeugt mit sehr großem Duschbereich, durchdachter Anordnung und einem gelungenen Kontrast aus hellen Wandflächen, dunklen Elementen und natürlichen Holzoberflächen. Ein weiteres, separat nutzbares Zimmer als Verbindung zwischen Bad und Hauptbereich bietet Platz für bspw. ein Homeoffice oder Gästezimmer. Ein kleiner Keller mit ca. 9,20m² sorgt für etwas Abstellfläche und Platz für die Hausanschlüsse und andere Technik. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute DG. Hier erwartet Sie ein großzügiger, loftartig gestalteter Bereich mit sichtbaren Balken und einem besonderen Raumgefühl. Insgesamt sind im DG mit abgezogenen Dachschrägen fast 30m² wohnlich nutzbare Fläche vorhanden - ein wunderschöner Schlafbereich, den Sie so wohl kein zweites Mal finden werden. Umfangreich modernisiert wurde insbesondere in den Jahren 2020/21 - dabei wurden u.a. der Innenausbau inkl. Badezimmer und Küche, die Bodenbeläge, die Heizungsanlage, verschiedene Leitungssysteme sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde die Geschossdecke umfangreich gedämmt, eine Horizontalsperre ins Mauerwerk gesetzt, eine neue Sohle gegossen uvm. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und überschaubarem, pflegeleichtem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause abseits des Gewöhnlichen. Wenn Sie also ein charaktervolles Haus mit Geschichte suchen, das bereits umfassend modernisiert wurde und dennoch seinen ursprünglichen Charme dank durchdachter und geschmackvoller Modernisierungsmaßnahmen bewahrt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich. # Ausstattung Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 66,56m² - diese verteilen sich auf das gesamte EG. Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, ist jedoch u.a. durch die dicke Dämmung und damit verbunden zu geringer Deckenhöhe nicht als Wohnfläche zu betrachten, sondern lediglich als wohnlich nutzbar zu bezeichnen - diese beträgt mit korrektem Dachschrägenabzug bei der Berechnung ca. 27,55m². Grundlegende Daten und Ausstattungshighlights: Baujahr 1885 Massivbau mit Rotklinkerfassade Gesamtgrundstücksfläche der Anlage : 1.306m², davon ca. 140m² zur ausschließlichen Nutzung des Eigentümers der WE 5 2004 in WEG aufgeteilt worden (WE 5 lt. Teilungserlärung & Aufteilungsplan) 229/1.000 MEA Wohnfläche ca. 66,56m² Wohnlich nutzbare Fläche (DG) ca. 27,55m² Teilkeller mit ca. 9,20m² Gasheizung von 2021 Kaminofen von 2021 mit 8kW Einbauküche mit hochwertigem Gasherd Hochwertige, doppelverglaste Kunststoff-Fenster und Haustür (fast vollständig aus 2021) Carportstellplatz Separater Abstellraum (Sondernutzungsrecht in Teilungserklärung) Glasfaseranschluss Fußbodenheizung im Badezimmer Ebenerdige, sehr geräumige Regendusche mit gemauerter Nische für Duschutensilien Modernisierungsmaßnahmen 2020/2021: Horizontalsperre ins Mauerwerk gesetzt - sowohl bei Außen- als auch Innenwänden Dachdämmung mit 24-28cm Stärke (alte Dämmung überwiegend ausgetauscht, bei Möglichkeit der Weiterverwendung verstärkt) Neue Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten Neue Heizung Neuer Fließ-Estrich im gesamten EG Zwischendecke (Holzbalkendecke) von EG zu DG umfangreich gedämmt DG Balkenlage ausgeglichen und Bodenaufbau erneuert (Ausgleichsmasse, 28er OSB-Platte, Trittschalldämmung, Bodenbelag) Neue Fenster inkl. Haustür Neue Wasser- und Abwasserleitungen, in Verbindung mit: Modernisierung der Küche Modernisierung des Badezimmers EG und DG Vollständig neu verputzt und gestrichen Handgefertigte, hochwertige Fensterbänke aus Holz aus dem eigenen Dorf Traventhal und viele weitere, liebevoll durchdachte Details # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.497,08 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 103,31 m² - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Kellerfläche: ca. 9,20 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Traventhal im Kreis Segeberg. Der Ort liegt nur wenige Kilometer südlich von Bad Segeberg und verbindet ein angenehm ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die nahe Kreisstadt. Traventhal ist von der typischen Landschaft des schleswig-holsteinischen Binnenlandes geprägt. Felder, Knicks, das Travetal und sanft hügelige Landschaftsabschnitte bestimmen die Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten beginnen hier beinahe direkt vor der Haustür. Auch das historische ehemalige Landgestüt gehört zum besonderen Charakter des Ortes. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im nahe gelegenen Bad Segeberg. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Innenstadt und die bekannten Naherholungsbereiche rund um den Großen Segeberger See sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die westlich verlaufende A21 sowie die nördlich gelegene B206 besteht eine gute Anbindung in Richtung Bad Oldesloe, Lübeck, Neumünster und in den Hamburger Raum. Der Bahnhof in Bad Segeberg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zwischen Neumünster und Bad Oldesloe. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die nach Feierabend bewusst Ruhe und Natur genießen möchten, ohne vollständig auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Stadt verzichten zu müssen. Traventhal bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, historischem Ortscharakter und alltagstauglicher Nähe zu Bad Segeberg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65966