Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1926 mit 115 m² Wohnfläche Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1926 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m² Eigenland viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig gestalten möchten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, wobei in den vergangenen Jahren bereits verschiedene wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem das Dach, Teile der Fassade, die Dämmung, Fenster sowie die Elektrik erneuert bzw. modernisiert. Im Jahre 2024 wurde zudem die Heiztherme erneuert. Eine kleine Dachterrasse ergänzt das Raumangebot und bietet einen zusätzlichen Platz zum Verweilen. Modernisierungen Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs wurden bereits wesentliche Arbeiten am Gebäude vorgenommen: 2015 • Erneuerung des Daches mit Tondachpfannen, inkl. Dachstuhl • teilweise Erneuerung der Fassade mit Wäremeverbundsystem im DG • Erneuerung der Dämmung, im DG und EG ( WDVS und Einblasdämmung) • teilweise Erneuerung der Fenster, um 2012 und 2015 • Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilung und Sicherungskasten 2024 • Erneuerung der Heiztherme Damit wurden bereits wichtige Bereiche des Hauses modernisiert. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Grundstück Das ca. 786 m² große Eigenlandgrundstück bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob Garten, Spielbereich, Terrasse oder weitere persönliche Gestaltung – hier besteht ausreichend Platz, um die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Tolle Lage direkt gegenüber eines Sees. Auf dem Grundstück befinden sich ein großer Carport sowie diverse Anbauten und Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder praktische Nutzung bieten. Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir stehen nicht für Richtigkeit der Daten und Aussagen ein, uns sind keine Mängel bekannt und wir übernehmen keine Haftung. Energieausweis: Effizienzklasse E Provision:                                   Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (System Immobilien) eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu Zahlen.