Beschreibung

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Boostedt bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch einen ausgebauten Dachboden sowie einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Drei Schlafzimmer, Einbauküche, Gäste-WC und ein vollwertiges Badezimmer sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Außenbereich wurde aufgewertet: Die Terrasse wurde 2024 neu angelegt und das ca. 387 m² große Grundstück vollständig neu eingezäunt. Ein Gartenschuppen und ein Carport runden das Angebot ab. Weitere Pluspunkte sind die 2020 erneuerten Böden im Obergeschoss, die vorhandene Gasheizung sowie ein Glasfaseranschluss. Kurz gesagt: Ein gepflegtes Haus mit vielseitigem Raumangebot, schönem Außenbereich und komfortablen Extras. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 387 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Boostedt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in rund 13 Fahrminuten und bringt Sie in unter einer Stunde nach Hamburg oder Kiel. Das Nahversorgungszentrum ist in ca. 400m Entfernung und fußläufig in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar mit zwei Supermärkten, sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet. Ein Arzt (ca. 1,2 km) befinden sich in angenehmer Entfernung. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Grundschule liegt ca. 600 m, der Kindergarten ca. 1,2 km entfernt. Die Freizeitanlage Padenstedt und der Wildpark Eekholt laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Natur und zu einer wohltuenden Auszeit vom Alltag ein. Kurze Wege, gute Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur – eine Lage, die im Alltag überzeugt.Entfernungen: Flughafen 57,5 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 8,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Wioletta Linke unter 0176 322 88 396 zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.kensington-hamburg.com. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 103.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 12.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHH_587