Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 107 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Duschbad, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Wannenbad. Ein Carport mit angrenzendem Kellerersatzraum vervollständigen das Platzangebot. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme mit Flüssiggas. Das Flüssiggas wird in einem Erdtank gelagert. Die Immobilie macht einen soliden Eindruck. Es wurden teilweise Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (teilweise Fenster erneuert und Giebel verkleidet im Jahr 2000). Durch die kluge Aufteilung bietet das Haus auch größeren Familien ausreichend Platz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Duschbad - Bad mit Fenster - Glasfaser-Anschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.194,42 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 468 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Wahlstedt ist verkehrsgünstig gelegen, so dass Kiel, Hamburg, Lübeck und die Ostsee - auch durch öffentliche Verkehrsmittel - in weniger als 1 Stunde zu erreichen sind. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Hier befinden sich mehrere Kindergärten, 1 Grundschule und 1 Gemeinschaftsschule - beide mit einer offenen Ganztagsschule -, gute Einkaufsmöglichkeiten durch alle großen SB-Märkte. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls komplett gegeben. # Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 111,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 52200-03-8666