Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte, reetgedeckte Reihenendhaus vereint den besonderen Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer laufend modernisierten Immobilie. Das um 1890–1900 errichtete Haus befindet sich in der Dorfstraße 13 in Dransau und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie steht auf einem rund 550 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück, das viel Platz zum Entspannen bietet. Ein eigener Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhaus sowie ein Carport mit bereits installierter Wallbox. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. So erhielt die Fassade vor rund zwei Jahren eine Dämmung, die Buderus-Gasheizung wurde vor etwa sieben Jahren erneuert und die Fenster stammen aus den vergangenen 10 bis 15 Jahren. Auch Küche und Bäder wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der vorhandene historische Kaminofen, der weiterhin betrieben werden darf und insbesondere in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Wohngefühl schafft. Die Immobilie ist derzeit fest und unbefristet vermietet. Dieses reetgedeckte Reihenendhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte, modernisierte Immobilie mit großzügigem Grundstück legen. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charme und Potenzial. # Ausstattung - Reetgedecktes Reihenendhaus - Baujahr ca. 1890–1900 - Laufend modernisierte Immobilie - Gedämmte Fassade (ca. 2 Jahre alt) - Moderne Buderus-Brennwerthheizung (ca. 7 Jahre alt) - Kunststofffenster (ca. 10–15 Jahre alt) - Moderne Einbauküche - Modernisierte Badezimmer - Historischer Kaminofen (weiterhin genehmigt und nutzbar) - Carport - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Gartenhaus - Eigener Gartenbrunnen zur Bewässerung - Ruhige Dorflage - Charmanter Altbau mit historischem Charakter - aktuell fest vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 508 m² # Lagebeschreibung Dransau ist eine kleiner Ortsteil der Gemeinde Giekau im Kreis Plön mitten im schönen Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Giekau gehört zum Gut Neuhaus, welches sich noch heute im Familienbesitz des Grafen Hahn befindet. Der Ort liegt am Vogelschutzgebiet Selenter See. Im Ortsteil Seekrug lädt eine kleine Badestelle im Sommer zu einem erfrischenden Bad ein. Die ländlich geprägte Gemeinde ist umgeben von Feldern und Wäldern und bietet viele Möglichkeiten zu ausgedehnten Wanderungen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die kleine Stadt Lütjenburg. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Alle Ärtze und Banken finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Schulbus bringt ihre Kinder sicher in die Grundschule Seekrug oder in alle weiterführenden Schulen nach Lütjenburg. Die nahen Ostseeküsten in Hohwacht, Schönberg oder auch in Laboe laden im Sommer zu vielen Aktivitäten auf der Ostsee und zum Badesapaß mit ihren Kindern in der Ostsee ein. # Sonstiges Die angebotene Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer an und haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können. Vielen Dank! ImmobilienDuo Tina Lamb & Hauke Finck GbR Bahnhofstraße 52 24217 Schönberg info@immobilienduo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 258.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065