Beschreibung

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 25 Einheiten bieten wir eine hübsche 2-Zimmer Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und hat eine Wohnfläche von 57,45 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß. Vom Flur aus erreichen Sie das sonnige Erkerwohnzimmer mit ca. 20 m². Von hier gelangen Sie auch direkt in die kleine Essküche mit ca. 7 m² und auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² praktisch angelegt. Das innenliegende Bad ist farbenfroh und witzig gestaltet. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Der Spitzboden ist als Trockenraum konzipiert und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung ist seit 2011 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 304,-EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 229,-EUR darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 41,50 EUR sowie die Instandhaltungsrücklage von 35,91 EUR enthalten. # Ausstattung Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2008 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung, die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Holzfenster, der Anbau von Balkonen, die Aufarbeitung der alten Hauseingangstür sowie der Wohnungseingangstüren, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit einem Laminatboden im Landhausstil ausgestattet. Der Küchenfußboden und das Bad sind mit modernen farbigen Fliesen gestaltet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und neutral in weiß gehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 15 Minuten Fußweg entfernt. Umgeben von gepflegten Altbauten ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Der Schlossteich und der Küchwald laden zur Erholung ein. Die Autobahn A4 erreicht man in ca. 10 Fahrminuten problemlos über die Anschlussstelle Glösa. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 16.11.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A2883