Beschreibung

# Objektbeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang ist sauber und einladend, was den guten Zustand der gesamten Immobilie unterstreicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,5 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Dank des durchdachten Grundrisses sind alle Räume gut nutzbar und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, was besonders an sonnigen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller, der ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 342 € seit dem 1. November 2022. Die Kosten für den Haushalt betragen 410 €. Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 65.000 €, was für eine gut durchdachte finanzielle Planung der Eigentümergemeinschaft spricht. Die ruhige Lage der Immobilie macht sie besonders attraktiv. Hier können Sie oder Ihre Mieter die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds genießen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums verzichten zu müssen. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit attraktivem Potenzial legen. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus stammen. Sie vermitteln jedoch einen guten Eindruck von der Ausstattung und der Aufteilung des Objekts. # Ausstattung + Balkon für entspannte Stunden + Gartenmitbenutzung + Großzügige Wohnfläche von 61,5 m² + Ideale Raumaufteilung + Ruhige Lage im Gebäude + Gepflegter Hauseingang + Vermietet - ideal als Kapitalanlage + Solide Instandhaltungsrücklage von 65.000 € + Großer Keller mit viel Stauraum + Helle und freundliche Räume + Attraktiver Grundriss mit optimaler Flächennutzung + Praktische Lage im 2. Obergeschoss + Angenehme Nachbarschaft + Beliebtes Chemnitzer Schlossviertel + Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Kulturangeboten + Hervorragende Verkehrsanbindung an Bus und Fernstraßen Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im begehrten Chemnitzer Schlossviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Die vielfältigen kulturellen Angebote rund um das Chemnitzer Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen. In der näheren Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten, die das Viertel besonders familienfreundlich machen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Bus, Fahrrad oder sogar zu Fuß erreicht werden. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Wer stadtauswärts unterwegs ist, gelangt mit dem Bus schnell ins Chemnitz-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region. Chemnitz, die künftige Kulturhauptstadt Europas und eine aufstrebende Universitätsstadt, zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen. Mit rund 247.000 Einwohnern ist die Industriemetropole ein attraktiver Wohn- und Lebensort. Sie vereint moderne Wohngebiete, großzügige Einkaufszentren, grüne Parks und eine lebendige Kulturszene. Besonders mit Blick auf „Chemnitz 2025“ wird die Stadt in den kommenden Jahren eine beeindruckende Entwicklung erfahren, die Stadtbild, Kultur und Freizeitmöglichkeiten nachhaltig bereichern wird. Die Verkehrsanbindung ist zudem hervorragend: Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 optimal an das Fernstraßennetz angeschlossen. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Umgebung – hier sind Sie bestens angebunden und flexibel unterwegs. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Gültig bis: 08.08.2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 704