Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz und liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist harmonisch über eine integrierte Bar in den Wohnraum eingebunden. Eine praktische Speisekammer sorgt zusätzlich für komfortable Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in Veranda-Ausführung, die auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann und zum Entspannen sowie zum geselligen Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bzw. Home-Office. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stellflächen für Kommoden oder Schränke. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen modernen Ausstattungsstandard und bietet somit Potenzial zur zeitgemäßen Modernisierung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Erdgeschosswohnung mit viel Charme und Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes Zuhause in attraktiver, zentraler Lage schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Wintergarten - Kellerraum - offener Wohn- und Essbereich - Küche vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Landau in der Pfalz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr günstig. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Pirmasens und Karlsruhe. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A65, wodurch auch Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Verkehrseinrichtungen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,5 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 403.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: A1263956a