Beschreibung

Diese historische Büdnerei aus dem Jahr 1821 ist kein Haus von der Stange, sondern die seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Im denkmalgeschützten Ortskern von Lichtenhagen Dorf gelegen, verbindet die Liegenschaft historische Substanz, großzügiges Flächenpotenzial und eine hervorragende Lage nahe Rostock und der Ostsee. Das Wohnhaus besteht zu etwa zwei Dritteln aus Fachwerk und verfügt derzeit über sechs Zimmer. Der teilweise ausgebaute Bestand eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neuordnung und hochwertige Ausgestaltung. Für zwei Gauben wurde bereits ein Bauantrag gestellt; damit ist eine attraktive Weiterentwicklung des Dachgeschosses vorbereitet. Zum Ensemble gehört außerdem das Nebengebäude der ehemaligen Ölmühle. Es bietet gegenwärtig wertvolle Lager- und Arbeitsflächen und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die künftige Nutzung. Bei Ausschöpfung der vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten erscheinen insgesamt rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche realisierbar. Die Immobilie erfordert eine umfassende und fachgerechte Sanierung. Dafür bietet sie Käufern mit Weitblick die Chance, ein unverwechselbares Zuhause oder repräsentatives Familiendomizil mit eigener Handschrift zu schaffen. Wer historische Architektur bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort verwirklichen möchte, findet hier einen außergewöhnlichen Rohdiamanten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: baufällig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 969 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Lichtenhagen Dorf zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im direkten Rostocker Umland. Der historische Ortskern mit seinen traditionellen Gebäuden vermittelt einen gewachsenen, unverwechselbaren Charakter. Zugleich profitieren Sie von kurzen Wegen nach Rostock, Warnemünde und zur Ostseeküste. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar; auch das Ostseebad Warnemünde, Bad Doberan und die umliegenden Küstenorte liegen nah. Busverbindungen und ausgebaute Radwege ergänzen die Mobilität. Elmenhorst/Lichtenhagen bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde oder im nahen Umfeld. Die Küstenlandschaft mit Stoltera, Küstenwald und Lichtenhäger Tannen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Golfplatz, Radwege und die Nähe zum Meer unterstreichen die besondere Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein repräsentatives Anwesen mit historischem Charakter suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt, zur Ostsee und auf eine verlässliche Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 258,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1821 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 330-066