Beschreibung

Das im Jahr 2003 fertiggestellte Reihenhaus vereint solide Bauqualität und Modernisierung in einem idyllischen Wohnumfeld. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen den perfekten Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Das Haus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, helle Zimmer, ein großzügiges, ca. 455 m² großes Grundstück sowie eine wichtige technische Aktualisierung: Im Jahr 2021 wurde eine neue, hocheffiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut. Neben dem vollständig ausgebauten Dachboden, der flexiblen Raum für ein Studio, Home-Office oder ein weiteres Schlafzimmer bietet, punktet die Immobilie im Außenbereich mit einem Carport sowie einem separaten Pkw-Stellplatz. Lage: Idyllisch im Grünen, perfekt angebunden und nah an der Ostsee. Lambrechtshagen verbindet das Beste aus zwei Welten: das ruhige, naturnahe Leben in der Gemeinde und die Nähe zu Rostock. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen und viel Grün aus. • Infrastruktur & Alltag: In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie das beliebte „Ostsee-Park“-Einkaufszentrum mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken garantiert. Kindergarten und Sportverein befinden sich in direkter Umgebung • Mobilität: Dank der hervorragenden Anbindung an die B105 und das Rostocker S-Bahn-Netz sind Sie in kürzester Zeit im Rostocker Stadtzentrum. • Freizeit & Meer: Ob ein Ausflug an die Warnow oder ein spontaner Strandtag – das berühmte Ostseebad Warnemünde und die Sandstrände der Ostseeküste sind nur eine kurze Autofahrt (ca. 15 Minuten) entfernt. Ausstattungsdetails & Highlights • Erdgeschoss (ca. 55 m²): Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 30m²) bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die separate Küche (ca. 9 m²) ist optimal geschnitten. Eine freundliche Diele, ein praktischer Hausanschlussraum (HAR) und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. • Dachgeschoss (ca. 45 m²): Hier erwarten Sie drei helle Wohn-/Schlafräume (Schlafzimmer mit ca. 13 m², zwei Kinderzimmer mit ca. 13 m² und 10m²) mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein voll ausgestattetes, zeitloses Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne, Dusche und zusätzlicher Fußbodenheizung. • Ausgebauter Spitzboden (Zusätzliche Nutz-/Wohnfläche): Über eine Raumspartreppe aus einem Kinderzimmer gelangen Sie in das charmante, komplett ausgebaute Dachstudio. Dank großzügiger Belichtung eignet sich dieser Bereich ideal als ruhiges Arbeitszimmer, Gästezimmer, Teenie-Reich oder Hobbyraum. • Zukunftssichere Heiztechnik: Die Heizungsanlage wurde 2021 durch eine moderne und hocheffiziente Viessmann Gas-Brennwert-Kombitherme erneuert. • Exzellente Energieeffizienz: Gepaart mit den hervorragenden Dämmeigenschaften der 30 cm Porenbeton-Außenwände glänzt das Gebäude mit einem erstklassigen Endenergieverbrauch von nur 47,62 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A. Das bedeutet für Sie: maximaler Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten! • Fenster & Innenausstattung: Hochwertige weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. • Grundstück: ca. 455 m² – perfekt für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Vierbeiner. • Terrasse: Ca. 10 m² Terrasse, Außenwasseranschluss Neben dem überdachten Carport steht Ihnen ein weiterer, separater Außenstellplatz zur Verfügung – ideal für den Zweitwagen oder Besucher. Ein angeschlossener Geräteraum bietet zudem Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Außerdem befindet sich ein 6 m² großer Gerätecontainer auf dem Grundstück. Zusammenfassung •Objekttyp: Reihenhaus (Massivbauweise) mit ausgebautem Dachgeschoss • Baujahr: 2003 / Heizung erneuert: 2021 • Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m² (zgl. der Stell- und Nutzflächen) • Zimmer: 5+ • Grundstücksfläche: ca. 455 m² • Stellplätze: 1x Carport + 1x separater Außenstellplatz • Energieeffizienzklasse: A (47,62 kWh/m²a) • Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2021) • Verfügbarkeit: sofort • Verkauf von privat – keine Maklerprovision