Beschreibung

EFH freistehend, massiv, verklinkert Doppelgarage mit Klinkerfassade und Dachboden zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage Lage Mecklenburg-Vorpommern, Landkreis Rostock, Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen, Ortsteil Lichtenhagen-Dorf. Die infrastrukturelle Erschließung ist hervorragend. Grundschule, Kindergarten, med. Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort und sind fußläufig zu erreichen. Zwei große Einkaufszentren, ein Gymnasium und ein breit aufgestelltes Gesundheits- und Dienstleistungszentrum, jeweils mit vielen Parkplätzen, befinden sind in drei Kilometer Entfernung in Rostock. Nach wenigen Kilometern sind Sie auch an der A 19 und der A 20. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs bedienen die Gemeinde und ausgebaute Radwege ermöglichen eine Mobilität ohne Auto. Fußläufig sind Sie in 15 Minuten in Rostock und seinem ÖPNV. Es besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und an attraktive Freizeitmöglichkeiten (Restaurants, Theater, Kinos, Zoo, Freizeitparks, Kletterwald, Wasserski). Die Umgebung ist ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Von hier aus sind Sie schnell am Ostseestrand (ca. 4,4 km Luftlinie). Zum Gemeindegebiet gehört ein Landschaftsschutzgebiet an der Stoltera. Der Golfplatz von Warnemünde-Diedrichshagen, der Küstenwald und die Strände von Warnemünde, Nienhagen, Börgerende, Heiligendamm und Kühlungsborn bieten zu jeder Jahreszeit viele gute Möglichkeiten. Auch Graal-Müritz und andere Orte östlich der Warnow sind schnell und leicht zu erreichen. Wir heißen Sie herzlich willkommen in dieser sehr begehrten Wohnlage in Elmenhorst/Lichtenhagen. Im gewachsenen Umfeld in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und mit attraktiver Lage am Stadtrand von Rostock und in Ostseenähe. Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen möchten. Ausstattung Energieträger: Gas, Heizungsart: Zentralheizung Wartungsarmes Gasbrennwertgerät WTC von Weishaupt (Einbau 2013, Verteiler von 2018), Verbrauchs-Energieausweis Kl. D 112,3 kWh (m²-a) Vollflächig Fußbodenheizung im gesamten Haus Bad im OG mit Gaube über der gesamten Breite, Wanne und Dusche Gäste-WC im EG mit Fenster Überdachte Terrasse mit einer Glasseitenwand Im OG alle Fenster mit Insektenschutz Hauswirtschaftsraum im EG und OG Glasfaseranschluss und Kabelanschluss Regenwasserzisterne mit 3 m³ Dachboden über dem gesamten OG, begehbar und vollgedämmt (Ausbaureserve) Auf allen Geschossen in Massivbauweise erstellte Innenwände bieten guten Schallschutz und Beständigkeit Massive, verklinkerte Doppelgarage mit Rolltor, Kraft-E-Anschluss (Vorstufe für Wallbox für Elektroauto) hinten seitlich offener Anbau für Fahrräder und Diverses sowie Dachboden über der gesamten Fläche und Wäschetrockenplatz Der Garten ist pflegeleicht angelegt.