Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem schönen, individuell geplanten Einfamilienhaus auf einem tollen 660 m² großen Grundstück in Sackgassenlage von Altenholz. Sie betreten das Objekt durch den Eingang über ein Entrèe um dann direkt den Hauptflur zu erreichen. Neben der Treppe, welche sowohl den Keller als auch das Obergeschoß erschließt, verbinden sich über diesen Flur sämtliche Wohnräume im Erdgeschoß. Sie finden hier die Küche, das Gäste-WC mit Dusche sowie insbesondere den besonders großzügigen Wohn- Essbereich. Erwähnenswert ist der direkt aus dem Wohnzimmer begehbare Kalt-Wintergarten. Im Obergeschoß finden sich derzeit neben dem Hauptbadezimmer zwei großzügige Zimmer sowie eine "offizielle" Abstellkammer. Eines der beiden großen Zimmer kann in einfachen Schritten in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Somit ergibt sich die Möglichkeit im Obergeschoß insgesamt drei Wohnräume zu etablieren (die Zimmereingangstüren sind bereits vorhanden). Über den Hauptflur im Erdgeschoß erreichen Sie ebenfalls den bestehenden Vollkeller - ein echtes Raumwunder. Der Keller besticht durch seine besondere Deckenhöhe. Dank des praktischen Außenzugangs ist der Bereich absolut flexibel und unabhängig vom Hauptwohnraum begehbar. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie anstecken. # Ausstattung - tolle Lage in einer sehr begehrten Wohnlage in Altenholz - Sackgassenlage - schön eingewachsenes, 660 m² großes Grundstück - Vollkeller mit einer imposanten Deckenhöhe - Außenzugang zum Kellergeschoß - Solartherme zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kalt-Wintergarten mit einer Fläche von knapp 20 m² - Kamin - Glasfaseranschluss - großzügige Garage (mit drei Stellplätzen) - schöne Raumaufteilung mit vielfältigen Optionen - Aufteilung des großen Zimmers im Obergeschoß in zwei Räume möglich - Entwicklungspotential # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Vermietbare Fläche: ca. 115,20 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Dreiangel 19 im begehrten Altenholz - einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, welches eine exzellente Lebensqualität mit kurzen Wegen für den Alltag bietet. Der Standort besticht durch seine hervorragende Nahversorgung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in fast direkter Nähe erledigen. Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Umfeld an Kindergärten und Schulen. Wer aktiv sein möchte oder Entspannung sucht, profitiert von der landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Nord-Ostsee-Kanal und der Kieler Förde. Die Anbindung an die Landeshauptstadt sowie das Umland ist hervorragend gelöst. # Sonstiges Tolles Entwicklungspotential in begehrter und nachgefragter Lage Willkommen in einem Zuhause mit Seele, Charakter und sehr vielen Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Die Liegenschaft hat über die Jahre seinen eigenen Charme und seine Ursprünglichkeit bewahrt. Sie haben hier die seltene Gelegenheit in dieser tollen Lage diese Liegenschaft mit vielen bestehenden Optionen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen , Trends und energetischen Wünschen zu modernisieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 265.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0.1888