Beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 628 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m². Zum Haus gehört eine Garage mit einer großen Auffahrt und Platz für weitere Fahrzeuge. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Windfang, der in den Flur übergeht. Von hier aus sind die Küche, der Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein großer, heller Flur, der z.B. als Büro genutzt werden kann, verbindet die Räume miteinander. Zusätzlich steht eine Abseite als Stauraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind mehrere Nutzräume angeordnet, darunter ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Weitere Abstell- oder Lagerfläche bietet der geräumige Dachboden. Im Außenbereich ergänzen zwei Terrassen, ein großer eingewachsener Garten und ein Schuppen das Gesamtbild und runden die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ab. # Ausstattung Das Haus ist sehr gepflegt, präsentiert sich aber überwiegend im Zustand des Baujahrs. Küche und Fenster wurden bereits in den 80er/90er-Jahren erneuert, die moderne Ölheizung wurde erst vor wenigen Jahren ausgetauscht (2019). Der Windfang wurde in massiver Bauweise angebaut. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 628 m² # Lagebeschreibung Hier wohnen Sie angenehm ruhig im Grünen und trotzdem so angebunden, dass der Alltag entspannt läuft. Die Umgebung ist geprägt von viel Platz, einer eher familiären Nachbarschaft und einem hohen Anteil an Eigentum. Das sorgt für eine stabile, gepflegte Wohngegend mit viel Privatsphäre. Für den schnellen Weg in die Stadt oder zum Bahnhof liegt die Bushaltestelle praktisch um die Ecke, ca. 3 Minuten zu Fuß. Von dort kommen Sie bequem weiter Richtung Kiel und ins Umland. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Gettorf in ca. 10 Minuten, ideal für Pendler. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, die Auffahrt zur A7 bei Kiel Nord liegt bei ca. 15 Minuten mit dem Auto. Im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man regelmäßig braucht. Supermärkte wie Famila, Edeka oder Aldi in Altenholz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Maßangaben sind ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 299 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-SvMu-89583