Beschreibung

Top gepflegtes Reihenendhaus mit Carport und Abstellräume. Nahe der OSTSEE. Im ERDGESCHOSS: Das geräumige Wohnzimmer anliegend ein separater Essplatz am Erker. Voll zur Sonne ausgerichtet. Die Küche mit der vorhandenen Einbauküche ist in einem guten gepflegten Zustand. Gäste-WC und Abstellraum. Im DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer mit gr. Gaube, sowie ein großes, modernes Bad ebenfalls mit Gaube und Blick in Richtung Ostsee. Waschtisch, Wanne und Dusche im besten Zustand. STUDIO: geräumiges Wohlfühlzimmer mit 4 gr. neuen Veluxfenster und zur Giebelseite das dreieckige Studiofenster. Außerordentlich gut belichtet. NEBENKOSTEN: € 1.239,10 p.a. HEIZKOSTEN: € 206,-- monatl., Fernwärme STROMKOSTEN: € 49,-- monatl. Kosten z.Z.. Alles je nach Verbrauch des Erwerbers # Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Fußbodenheizung - EG Fliesen - OG Echtholzparkett, Teppich, Fliesen - Helles Bad mit Gaube, Wanne und Dusche von 2017 - Fliesenarbeiten von 2021 - Haustür von 2019 - Schlafzimmer mit Außenjalousien - Carport mit Abstellraum - Abstellraum neben der Terrasse - Südterrasse mit Bankirai Boden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Adresse Strandstraße 33 e in 24235 Wendtorf zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage am Übergang zwischen dem ursprünglichen Ortskern und der modernen Marina aus. Der feinsandige Wendtorfer Strand sowie der Naturstrand am Bottsand sind in ca. 500 bis 1.200 Metern erreichbar. Der Yachthafen mit rund 850 Liegeplätzen liegt etwa 900 Meter entfernt. Die neu gestaltete Erlebnispromenade bietet Gastronomie und maritimes Flair. •Einkaufen: Der Frischemarkt Alpen (Edeka) in der Strandstraße 2b ist nur ca. 400–500 Meter entfernt. •Bäckerei: Direkt im Edeka befindet sich die Bäckerei Glüsing mit Café-Terrasse. •Versorgung: Ein Geldautomat und eine Bushaltestelle sind ebenfalls in rund 400 Metern Entfernung vorhanden. Sport & Freizeit •Sportverein: Der SSV Marina Wendtorf bietet Sparten wie Fußball, Tennis, Badminton Kinder & Bildung •Kinderabenteuerland: Ein Highlight ist der ca. 2,5 Hektar große Naturerlebnisraum (ca. 500m entfernt) mit Wasserspielplatz, Seilbahn, Piratenfloß und Grillhütten. •Schulen & Kita: Wendtorf verfügt über eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen und Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Laboe (ca. 6 km) oder Schönberg (ca. 10 km), die gut per Schulbus erreichbar sind. Die Gemeinde Wendtorf ist über das Liniennetz der Verkehrsbetriebe Kreis Plön (VKP) an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt Kiel angebunden. Die zentralen Haltestellen im Ort sind Wendtorf Am Park, Einkaufszentrum, Marina und Schwarze Rade. Fähre (Laboe): Von Laboe aus besteht Anschluss an die Fördeschifffahrt der SFK nach Kiel. Mit dem Bus der Linie 120 erreichen Sie den Hafen Laboe in ca. 11 bis 15 Minuten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 6 km Realschule 6 km Gymnasium 6 km Autobahn 20 km # Sonstiges Schollmeyer Immobilien, Makler seit 1976 Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben: Rufen Sie einfach an. Sie erreichen mein Büro unter der Tel. Nr. 04344-2131. Mich persönlich immer, von 9.00 Uhr bis 21.00 Uhr unter der Handy Nr. 0171-5353 694. Ich garantiere Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Bitte geben Sie Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer an und haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit kompletten AdrHässdaten beantworten kann. Vielen Dank! Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-218