Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Wendtorf Strand. Mit ca. 112,53 m² Wohnfläche, einem Vollkeller und einem 541 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Eine massive, beheizte Garage und ein davorliegender Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. In das Garagengebäude ist zudem eine separate Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzliche Abstellfläche integriert. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über mehrere kleine Sonnenterrassen. Die abwechslungsreiche Bepflanzung und der Blick auf die umliegenden Felder schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Brunnenpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Durch die Aufteilung entstehen geschützte Rückzugsorte mit sonnigen und schattigen Plätzen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem auch die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das einladende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen zugleich schöne Ausblicke in den Garten. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2020 erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden Landhausstil. Zahlreiche Schränke und ausreichend Arbeitsfläche bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die wohnliche Gestaltung fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ergänzt, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Alternativ eignet es sich auch als Kinder- oder Gästezimmer und lässt sich somit flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit WC. Die sanitäre Ausstattung stammt noch aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen Wohnraum und einen separaten Schlafraum. Die Ebene eignet sich als Bereich für ältere Kinder, als Gästeetage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, das ebenfalls noch aus dem Baujahr stammt. Der Keller bietet über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Abstell-, Vorrats- und Funktionsräumen befindet sich hier eine zweite Küche, die Anfang der 2000er-Jahre eingebaut wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad. Die vorhandenen Räume können beispielsweise für den Haushalt, Hobbys oder gesellige Abende genutzt werden. Sämtliche Flächen im Kellergeschoss sind als Nutzfläche zu verstehen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Ölheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Auch die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 ausgetauscht; lediglich die Kellerfenster stammen noch aus dem Baujahr. Auch wenn sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert, besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf. Insbesondere die vorhandenen Bäder sollten in die zukünftige Planung einbezogen werden. Das vielseitige Raumangebot, der Vollkeller, die massive, beheizte Garage mit Werkstatt und der schön angelegte Garten bieten viel Potenzial für individuelle Wohnwünsche. Die verschiedenen Sonnenterrassen und der freie Blick auf die Felder runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. # Ausstattung Baujahr 1972 Grundstücksfläche ca. 541m² Wohnfläche ca. 112,53m² Massivbauweise Vollständig unterkellert Ölheizung von 2009 Separate Garage inkl. Werkstatt Terrassenbereich, ca. 20m² direkter Feldblick mehrere Sonnenterassen Schuppen im Garten Grundwasserpumpe im Garten 2000-2005 Küche neu (KG) Fenster neu, außer KG 2009 Heizung neu 2015 Ölpumpe neu 2020-2025 Fenster neu DG Küche neu (EG) Böden teilweise neu Ergänzung zur Heizung: regelmäßige Wartungen zwischen 2013 und 2018, mehrfacher Austausch der Brennerdüse und verschiedener Dichtungen, Arbeiten beziehungsweise Austausch an Zündelektroden und Flammenwächter, Nachstellung des Pumpendrucks, Erneuerung der Ölpumpe im Februar 2015 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.901,18 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 90,28 m² # Lagebeschreibung Wendtorfer Strand liegt an der Ostsee, am Ausgang der Kieler Förde, und gehört zur Gemeinde Wendtorf im Kreis Plön. Strand, Deich, Naturschutzflächen und die Marina Wendtorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Ort stehen ein Verbrauchermarkt, gastronomische Angebote und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahe gelegenen Orten Laboe und Schönberg. Eine Bushaltestelle liegt in der Umgebung; die Linien der Verkehrsbetriebe Kreis Plön verbinden Wendtorf unter anderem mit Laboe, Schönberg und Kiel. Die Landeshauptstadt Kiel ist rund 20 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und für Wassersport. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern, Gärten und angrenzenden Grünflächen geprägt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 64943