Beschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Kernreich Immobilien, Inh. Timon Kernreich Timon Kernreich E-Mail: info@kernreich-immo.de Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potential in bester Lage. Dieses architektonisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Das im Jahr 1983 errichtete Rotklinkergebäude überzeugt durch seine markante Architektur, eine vielseitige Nutzung und großzügige, helle und flexibel gestaltbare Flächen. Insgesamt stehen sieben Büroeinheiten, zwei Lagerräume sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Gleichzeitig besteht aufgrund der derzeitigen Mietstruktur weiteres Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen macht das Objekt zu einer vielseitig aufgestellten und interessanten Anlageimmobilie in vermietungssicherer gesuchter Lage. Weitere Objektdaten im Überblick • Etagen: 4 • Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.367 m² • Nutzung: 7 Büroeinheiten, 2 Lagerräume und 2 Wohnungen im Dachgeschoss • Vermietungsstand: vollständig vermietet • Monatliche Nettokaltmiete: ca. 15.090,86 € • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 181.090,32 € • Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2016) • Aufzug: Personenaufzug bis ins 3. Obergeschoss • Energieausweis: Verbrauchsausweis (gültig bis 27.07.2030) • Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m² * a) • Energieeffizienzklasse: D ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Objektzustand und verfügt über eine zeitlose, architektonisch attraktive Gestaltung. Die charakteristische Rotklinkerfassade verleiht dem Objekt einen eigenständigen und repräsentativen Charakter. Ein besonderes Merkmal sind die zahlreichen bodentiefen Fenster, die für eine hervorragende natürliche Belichtung der Büro- und Wohnbereiche sorgen. Dadurch entstehen helle und an-genehme Arbeits- und Wohnflächen. Die Büroeinheiten sowie beide Wohnungen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet. Ein Personenaufzug, der bis in das 3. Obergeschoss fährt, gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den entsprechenden Etagen. Die Ausstattung ist insgesamt als normal und zweckmäßig einzustufen und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. RAUMANGEBOT UND NUTZUNG: Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 1.367 m² Büro- Lager- und Wohnfläche. Die gewerbliche Nutzung verteilt sich auf sieben Büroeinheiten sowie zwei Lagerräume. Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine breite Mieterstruktur und unterstützen damit eine nachhaltige Vermietung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Wohnungen mit zusammen ca. 264 m² Wohnfläche, die das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 15.090,86 €. INVESTMENT: Die Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, vollständiger Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete von ca. 15.090,86 € entspricht einer jährlichen Netto-kaltmiete von ca. 181.090 €. Die angegebene Bruttorendite von 5,65 % unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Durch die zentrale Lage und die attraktiven vielseitig nutzbaren Flächen bestehen zudem Möglichkeiten zur zukünftigen Mietentwicklung. Die Mischung aus Büro- und Wohnnutzung sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur. Die wichtigsten Argumente auf einen Blick • Vollständig vermietet • Attraktive Bruttorendite von 5,65 % • Nachhaltige Vermietungsstruktur • Steigerungsfähige Mieten • Ca. 1.213 m² Bürofläche • Ca. 154 m² Wohnfläche • Zwei Wohnungen im Dachgeschoss • Sieben Büroeinheiten und zwei Lagerräume • Gepflegter Objektzustand - Käuferprovision: 3% Provision - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1367 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1213 m² - Nutzfläche: ca. 1367 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Harburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahnstation Harburg Rathaus sowie die Harburger Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Harburgs als auch in Richtung Hamburger Innenstadt und des übrigen Stadtgebiets. Die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und vielseitiger Infrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Büro- und Wohnflächen. # Sonstiges FAZIT: Das Bürogebäude mit zwei Wohnungen im Dachgeschoss präsentiert sich als gepflegte und nachhaltig vermietete Anlageimmobilie in bester zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Die architektonisch ansprechende Rotklinkerfassade, die hellen Flächen mit bodentiefen Fenstern, die vielseitige Nutzung und die Kombination aus Büro- und Wohnflächen verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive laufende Rendite, vollständige Vermietung und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage mit sehr guter ÖPNV- und Verkehrsanbindung rundet das Investmentprofil ab. Ein interessantes Objekt für Anleger, die Wert auf einen bestehenden Cashflow, eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. COURTAGE: Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,0% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Kernreich Immobilien, Inh. Timon Kernreich, Stadtbahnstr. 42 in 22393 Hamburg zu zahlen. Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die genannten Flächen, Mietangaben und Renditekennzahlen sind vor einer Kaufentscheidung vom Interessenten zu prüfen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5921520