Beschreibung

Dieses Investment bietet Ihnen die einmalige Chance Ihr Portfolio um ein Mehrfamilienhaus in begehrtester Lage von Hamburg zu erweitern. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gern. # Weitere Angaben * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% USt. * x-fach Miete: 29.58 * Vermietbare Fläche: ca. 872 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs im beliebten Stadtteil Uhlenhorst, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie einer lebendigen und hochwertigen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und wird auch im Hamburger Wohnlagenverzeichnis als gute Wohnlage eingestuft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders die Bereiche rund um den Mühlenkamp und die Gertigstraße bieten eine vielfältige Auswahl. Die Nähe zur Außenalster sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten wie Spaziergängen, Sport oder Wassersport. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Anbindung in die Innenstadt. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Gültig bis: 2024-10-01 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 * Wesentliche Energieträger: Öl **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4537