Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten und einer Baugenehmigung für eine Aufstockung von 8 Wohneinheiten. - NKM 118.000 pro Jahr - 16 Wohnungen zwischen 49 und 110 m² - alle Einheiten sind vermietet - ausschliesslich Wohnraum kein Gewerbe - Baugenehmigung für eine Aufstockung mit ca. 475 m² ist im Angebot enthalten Für nähere Informationen senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mail. # Ausstattung Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten und einer Baugenehmigung für eine Aufstockung von 8 Wohneinheiten. - NKM 118.000 pro Jahr - 16 Wohnungen zwischen 49 und 110 m² - alle Einheiten sind vermietet - ausschliesslich Wohnraum kein Gewerbe - Baugenehmigung für eine Aufstockung mit ca. 475 m² ist im Angebot enthalten Für nähere Informationen senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mail. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % Mwst - Grundstücksfläche: ca. 893,73 m² - Vermietbare Fläche: ca. 903,73 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sicht direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte. Wer den Hamburger Westen kennt, weiß um seine Vorzüge: die vielen weitläufigen und schön angelegten Parks, gute Luft, Elbnähe und jede Menge Freizeitmöglichkeiten - die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg lädt zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt. Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nahegelegenen Busstationen „Langeloh (Nord)“ und „Am Isfeld“ sind in ein paar Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV-Netz. Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt. Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min. Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Ortskern von AltOsdorf im Rugenbarg und auch das Elbe-Einkaufszentrum. Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz - eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2030. Endenergiebedarf beträgt 87.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 87.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: LLLL14SSSZAA1XXXKAP