Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in unvergleichbarer Lage für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Eine unverbindliche, exemplarische Neubau-Projektierung erfolgt durch die Firma Elbe-Haus. Mit mehr als 25-jahriger Erfahrung und 5000 erstellten Häusern baut Elbe-Haus massiv, individuell und nachhaltig: Die exemplarische Bebauung umfasst unter anderem: - Individuelle Planung eines modernen Einfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen - Festpreis und Bauzeitgarantie - Innovative Technik - Hochwertige Ausstattung - Wärmepumpe - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - PV-Anlage - Auf Wunsch als KfW40 Plus Haus Der Erwerb des zum Verkauf stehenden Grundstücks und die exemplarisch dargestellte Bebauung sind rechtlich voneinander getrennt. Für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, sofern diese gewünscht ist, muss ein separater Werkvertrag zwischen Käufer und der Firma Elbe-Haus abgeschlossen werden. Deutsche Bank Immobilien übernimmt keine Haftung für die Planung, Ausführung, Kosten, Termine oder behördlichen Genehmigungen, sondern vermittelt nur das Grundstück. Der genannte Gesamtkaufpreis stellt eine Orientierung dar, ist jedoch nicht verbindlich. In einem persönlichen Termin können Wünsche und konkrete Vorstellungen besprochen werden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt ausschließlich auf den Grundstückspreis in Höhe von 820.000,00 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 832 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend von Wohnnutzung geprägten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus bieten verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünflächen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen komfortabel gewährleistet. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen Wohnstandort mit solider Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Wohnqualität. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilona Rother Selbstständige Immobilienberaterin Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch E-Mail: ilona.rother@db.com Telefon: 0173 5252413 Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4 # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1043854