Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Anwesen befindet sich in einer ruhigen Privatstraße innerhalb einer exklusiven Villengegend, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m² auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort beeindruckt. Über großflächige Panorama-Schiebefenster erhalten Sie von dort aus einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Wintergarten. Mit einer Deckenhöhe von ca. 5 m erweitert er den Wohnbereich großzügig und besticht durch seine Transparenz sowie den freien Blick in den wunderschön eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Die Terrasse sowie das Grundstück der Immobilie sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Vollautomatische Beschattungssysteme gewährleisten dabei ein Höchstmaß an Nutzwert und Komfort. Die offene und funktionale Küche schließt sich direkt an den Wohn- und Essbereich an und ermöglicht angeregte Gespräche mit Ihren Gästen, während Sie die Speisen zubereiten. Des Weiteren sorgt ein offener Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines ein großes und helles Bad en Suite besitzt. Ein weiteres Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das gesamte Untergeschoss der Immobilie verfügt über ein beachtliches Raumangebot mit einer Nutzfläche von über 120 m². Diese Fläche bietet Ihnen ausreichend Platz für vielfältige Hobbys sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der genannten Fläche gehören zwei weitere, als Wohnraum genehmigte Zimmer. Diese können als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden und eignen sich daher ideal als ein separates Gästeappartement. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne inkl. Whirlpool-Funktion sowie einem separaten Waschbereich ausgestattet ist. Für das körperliche Wohlbefinden und Entspannung sorgen ein im Garten errichtetes Saunahaus sowie ein Jacuzzi. Des Weiteren bietet die Immobilie mehrere Garagen für insgesamt fünf Fahrzeuge, was insbesondere für Autoliebhaber einen erheblichen Vorteil darstellt. Insgesamt handelt es sich um ein sehr privates und großzügiges Refugium in bester Lage am Unterbacher See. # Ausstattung Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, Einbauküche, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Bewässerungsanlage, Tennisplatz, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 395 m² - Grundstücksfläche: ca. 928 m² - Nutzfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Unterbach, einem sehr charmanten Stadtteil im Süden von Düsseldorf! Gelegen im Grünen bietet Unterbach eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und städtischem Leben. Dieser Stadtteil zeichnet sich darüber hinaus durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See liegt nur ca. 700 m entfernt und bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter Segeln, Surfen, zwei Badestrände sowie ein 15 km langes Wanderwegenetz (weitere Informationen unter www.unterbachersee.de). Als Oase der Ruhe empfehlen sich auch die benachbarten Waldflächen des Stadtwaldes für ausgiebige Spaziergänge, Jogging oder Biking. Zudem steigert der nahegelegene Tennisclub die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Unterbach gilt als einer der attraktivsten Wohnorte Düsseldorfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert. Ein gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzugezogenen Familien, die eine hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee und der Flughafen sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A46 und A3 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, und ÖPNV-Anschlüsse befinden sich in direkter fußläufiger Nähe (ca. 3 Gehminuten). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: -Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie Grundschulen in fußläufiger Erreichbarkeit -Versorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Poststellen, Fachgeschäfte (Bäcker, Metzger, Gemüsehändler), Boutiquen und gemütliche Lokale befinden sich in der näheren Umgebung -Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken und eine Tierärztin sind direkt im Stadtteil ansässig Unterbach hat seinen dörflichen Charme und das „heile Welt“-Image behalten können. Diese Mischung aus Ruhe, Naturnähe, perfekter Anbindung und guter Infrastruktur ist in der heutigen Zeit ein Garant für die Wertbeständigkeit dieser ansprechenden Immobilie in bester Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 104.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.02.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048LL0-W-048LL0