Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im begehrten Niederkassel, unweit des Rheins, empfängt Sie in einer ruhigen Sackgasse diese schöne Doppelhaushälfte. 1967 erbaut und über die Jahre gepflegt, entspricht sie nicht mehr ganz den zeitgemäßen Anforderungen, hat aber dennoch nichts von ihrem ursprünglichen Charme eingebüßt. Durch die großzügige Diele, neben der sich das Gäste-WC anschließt, gelangen Sie in die Küche. Der weitläufige und offene Ess- und Wohnbereich mit Kamin offeriert im Winter eine heimelige Atmosphäre und im Sommer den freien Blick durch das große Fenster in den grünen Garten. Lassen Sie Ihren Blick von der Terrasse aus schweifen... ein mächtiges Buschwerk am Ende des Gartens generiert Privatsphäre und eine Oase der Ruhe. Im ersten Obergeschoß finden Sie ein Elternschlafzimmer mit einem Bad-en-Suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Spitzboden, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber sich dennoch wohnlich darstellt, sind ein weiteres Zimmer, das sich zum Beispiel als Fernseh-, Lesezimmer oder Büro anbietet, sowie zwei zusätzliche Abstellräume geschaffen worden. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über weitere Nutzflächen, die als Hobby-, Party- oder auch als Stauräume Verwendung finden. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Alles in allem eine sehr wertige Immobilie, die in dieser exklusiven und sehr gefragten Lage selten angeboten wird. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 418 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die direkte Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Das ehemalige bäuerliche Niederkassel hat noch viel von seinem ursprünglichen Charme erhalten können. Zahlreiche Hofanlagen und denkmalgeschützte Häuser säumen die malerische Straßen. Der Kaiser-Friedrich-Ring mit seiner herrschaftlichen Villenbebauung in direkter Rheinlage zählt zu den allerbesten Adressen Düsseldorfs. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen zauberhaften Wochenmarkt, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in unmittelbare Nähe auf der Niederkasseler Straße oder in 5-10 Gehminuten auf der nahe gelegenen Luegallee und dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter, fußläufiger Umgebung gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, an den Flughafen oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Ausgedehnte Spaziergänge an den Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil und die ausgezeichnete Infrastruktur stehen für die Werthaltigkeit dieser 1A-Wohnlage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 174.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-030C8G-W-030C8G