Beschreibung

Modernes Zuhause mit besonderem Wohnwert: Diese vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit eigener Wohnperspektive attraktive Möglichkeiten. Auf ca. 68,89 m² verbindet sich eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen Räumen und barrierearmer Ausführung, die sich für unterschiedlichste Lebensphasen eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein einladendes Wohnambiente. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Schlafzimmer, ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 8.268 €. Ob für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die ihre Wohnvorstellungen bereits heute mitdenken – diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, sich langfristig alle Optionen offen zu halten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. # Ausstattung Baujahr 2017 - barrierefrei Fußbodenheizung Terrasse ebenerdige, großzügige Dusche 3-fach Verglasung # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.779,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,18 m² # Lagebeschreibung Gern stellen wir Ihnen nach der vollständigen Exposéfreischaltung ein umfangreiches Lageexposé zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in der Weimarer Nordstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine innenstadtnahe Lage sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Weimarer Innenstadt und weitere Stadtgebiete. Als UNESCO-Welterbestadt verbindet Weimar kulturelle Bedeutung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die historische Altstadt mit ihren Museen, Theatern, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besticht Weimar durch großzügige Park- und Grünanlagen, darunter der Ilm-Park und das Schloss Belvedere. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Spoddeck Selbstständige Immobilienberaterin Eisenberger Straße 50 07629 Hermsdorf E-Mail: anna.spoddeck@db.com Telefon: 0160 8823352 Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf Internet: www.vg-hermsdorf.de Anschrift: Am Alten Versuchsfeld 1, 07629 Hermsdorf / Thüringen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1034931