Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Mitten in einem stilvollen und gepflegten Altbau präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als perfekte Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf rund 74,58 m² Wohnfläche besticht sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit, Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die abgeschlossene Küche ist separat und rundet das praktische Raumangebot ab. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Räume. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz und betont den klassischen Altbaucharme. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch ihre attraktive Lage innerhalb des Gebäudes. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen, die zum Preis von 25.000 € je Stellplatz zusätzlich optional erworben werden können, und damit komfortables Parken in der Weimarer Innenstadt möglich machen. Die gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, moderner Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer als wertstabile Kapitalanlage. Das langfristig bestehende Mietverhältnis bringt eine monatliche Kaltmiete von 530 € ein. Der aktuelle Mieter hat eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren. **Lagebeschreibung:** Weimar: Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar liegt im grünen Herzen von Deutschland. Zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena und ist Weimar vor allem für sein kulturelles Erbe, wie die Weimarer Klassik um Schiller und Goethe sowie die Bauhaus-Universität Weimar bekannt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Events bieten jedes Jahr vielen Touristen den Anlass für einen Besuch der Klassikerstadt. Die infrastrukturelle Anbindung Weimars ist aufgrund einer direkten Verbindung zur A4 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B7 und B85 und an den Bahnfernverkehr als sehr gut zu bezeichnen. Objekt: Das Wohnhaus selbst befindet sich in der Westvorstadt Weimars, eine der etabliertesten und beliebtesten Quartiere der Stadt. Das Straßenbild ist geprägt durch viele, zum großen Teil einzelnstehenden Gründerzeitbauten. Die zahlreichen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung machen die Lage zusätzlich attraktiv. Das Zentrum der Stadt mit seiner historischen Altstadt, der Bahnhof sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß und mit den städtischen Buslinien erreichbar. Energieausweis nicht notwendig! Objekt steht unter Denkmalschutz! **Courtage:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektNachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.