Beschreibung

**Objektbeschreibung** In begehrter Bestlage der Weimarer Altstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss als perfektes Zusammenspiel aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch seine Helligkeit, eine angenehme Raumführung und ein rundum harmonisches Wohngefühl überzeugt. Die Grundrissgestaltung nutzt das Potenzial der Fläche optimal aus: Zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als repräsentatives Wohnzimmer oder gemütliches Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse, die einen stimmungsvollen Ausblick über die Dächer der Altstadt bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Qualitätssiegel und energetischer Pluspunkt sind die im Jahr 2025 modernisierten Fenster, die für viel natürliches Tageslicht sorgen und den Wohnkomfort zeitgemäß aufwerten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum auf Wohnebene. Die unschlagbare Lage direkt am Graben verbindet das lebendige Treiben der Kulturstadt Weimar mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Ob Kultur, Gastronomie oder grüne Oasen: Alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Aktuell ist die Immobilie marktüblich vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger zu einer wertstabilen und attraktiven Investition macht als auch für Selbstnutzer wie Paare, kleine Familien, Selbstständige oder Pendler hervorragende Zukunftsperspektiven bietet. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Adressen Weimars. **Lagebeschreibung** Die Straße Am Graben zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Weimars. Direkt an die historische Altstadt angrenzend, vereint dieser Standort urbanen Lebensstil mit der einzigartigen Atmosphäre der Kulturstadt. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, das städtische Leben direkt vor der eigenen Haustür zu haben. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle und architektonische Highlights wie das moderne Bauhaus Museum liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Erholung im Grünen bieten sowohl der nahegelegene Weimarhallenpark als auch der idyllische Park an der Ilm perfekte Rückzugsorte im Alltag. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Über die nahegelegenen Busverbindungen, den Hauptbahnhof Weimar sowie die Anbindungen an die B7 und A4 ist auch die verkehrliche Erreichbarkeit optimal. Die perfekte Altstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit langfristiger Wertstabilität. **Energieangaben** Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 144,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1950, Energieklasse: D **Courtagepassus** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer