Beschreibung

Großzügiges und gepflegtes Haus in Börry, einem Ortsteil der Gemeinde Emmerthal, zu verkaufen. Das im Jahr 1870 erbaute Haus verfügt über ca. 211 m² Bruttofläche und ca. 186 m² Nettofläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Haus ist derzeit vermietet und wird regelmäßig genutzt. Es eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Das Gebäude kann wahlweise als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Die Versorgungs- und Installationsleitungen der beiden Etagen sind getrennt, sodass eine Nutzung als zwei separate Wohnungen möglich ist. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung einer Wohneinheit. Raumaufteilung Erdgeschoss / Eingangsebene: * 2 Zimmer * Badezimmer mit WC * weitere Nutzflächen Obergeschoss: * 4 Zimmer * Badezimmer im Elternbereich * separates WC mit Whirlpool Erneuerte Leitungen Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die bereits erneuerten technischen Leitungen: * Gasleitung komplett erneuert * Wasserleitungen komplett erneuert * Abwasser-/Entwässerungsleitungen komplett erneuert Die erneuerten Leitungen stellen einen wichtigen Vorteil für die zukünftige Nutzung der Immobilie dar. Außenbereich & Stellplätze * kleiner Garten vor dem Haus * eigener überdachter Pkw-Stellplatz * zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus Eckdaten * Baujahr: 1870 * Bruttofläche: ca. 211 m² * Nettofläche: ca. 186 m² * Etagen: 2 * Zimmer: 6 * Heizung: Gas * Energieeffizienzklasse: H * Aktuell vermietet Das Haus befindet sich in einem gepflegten und nutzbaren Zustand. Es besteht derzeit kein dringender Reparatur- oder Renovierungsbedarf. Besonders hervorzuheben sind die komplett erneuerten Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Möglichkeit, das Gebäude als Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Mit insgesamt 6 Zimmern, großzügiger Fläche, zwei Etagen, Garten und Stellplätzen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt bei einem Kaufpreis von 95.000 € eine interessante Gelegenheit dar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.